“小戶型”房源仍受寵 貸款買房瞄上“公積金”

從“3.30”政策出臺(tái)后，小戶型二手房市場(chǎng)中的房源房瞄買賣雙方陷入了較為濃烈的觀望情緒。而近期銀行的仍受信貸環(huán)境也是愈發(fā)收緊。“偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn)，寵貸近期二手房市場(chǎng)中主體成交的款買房源仍以“小戶型”為主，而大部分購(gòu)房人對(duì)公積金貸款的積金需求量依然較高。

90平米以下“小戶型”住房受寵 公積金貸款需求大

“偉嘉安捷”指出，小戶型近期各家銀行紛紛收緊了首套房的房源房瞄貸款利率，在首付比例提高的仍受情況下購(gòu)房人的買房成本也在不斷提升，目前二手房市場(chǎng)中“小戶型”住房的寵貸需求和成交量仍然排在首位，在二手房市場(chǎng)里較為“受寵”。款買此外，積金由于公積金貸款的小戶型首付比例和利率相對(duì)商業(yè)貸款的成本較低，因此一部分選擇小面積總價(jià)低住房的房源房瞄人群，在買房時(shí)會(huì)首先咨詢和使用公積金貸款。仍受二手房市場(chǎng)陷入“觀望”氛圍，不少首次置業(yè)人群對(duì)于公積金貸款的需求量仍然較大。

公積金貸款放款未現(xiàn)緊張 過(guò)戶至放款需20個(gè)工作日

近期申請(qǐng)各家銀行商業(yè)貸款的放款速度較為緩慢，而公積金貸款的放款卻未出現(xiàn)緊張情況。“偉嘉安捷”指出，目前申請(qǐng)公積金貸款前后的整體辦理流程最快需要20個(gè)工作日左右，而購(gòu)房人從過(guò)戶到放款需要12個(gè)工作日左右。整體的辦理流程比較平穩(wěn)，也是不少購(gòu)房人目前較為青睞公積金貸款的原因。

二套房首付比例提高 二次置業(yè)買房首選公積金

購(gòu)買“小戶型”住房的人群普遍以首次置業(yè)的群體居多，而部分二次置業(yè)買房的人群也會(huì)選擇公積金貸款。“偉嘉安捷”指出，二套房的首付比例提高后，具備一定購(gòu)房實(shí)力的人群通常都選擇提高首付比例，盡可能減少貸款金額，因此也會(huì)選擇公積金貸款購(gòu)買住房，以此節(jié)省貸款的利息支出，但是對(duì)于二次置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，如果首套房用公積金貸款并且未結(jié)清貸款，則不能再使用公積金貸款買房。

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