富力地產(chǎn)：177億買下萬達(dá)酒店后，富力成全球最大豪華酒店業(yè)主

3月19日，地產(chǎn)達(dá)酒店后大豪店業(yè)富力地產(chǎn)發(fā)布2017年年度業(yè)績公告，億買數(shù)據(jù)顯示，下萬公司總資產(chǎn)為2981億元，成全營業(yè)額為592.8億元，球最漲幅10%；純利214.2億元，華酒漲幅204%；持有現(xiàn)金322.1億元，富力其中受限制的地產(chǎn)達(dá)酒店后大豪店業(yè)現(xiàn)金有125億元。負(fù)債方面，億買富力總負(fù)債為2332億元。下萬

在土地儲備方面，成全富力地產(chǎn)稱，球最公司采取策略性收購?fù)恋匾枣i定可售土地資源，華酒從而緩解及應(yīng)對土地稀缺、富力土地價格上漲以及一些新興城市的新需求等不明朗因素。

在2017年在二、三線城市新增的土地儲備面積為1522萬平方米，占全部新增土地儲備總建筑面積的84%。同時，富力地產(chǎn)在2017年以總價584.3億元在53個城市收購了權(quán)益可售面積1811萬平方米的土地儲備，預(yù)計(jì)未來幾年將帶來多達(dá)2560億元的新增可售資源。

富力地產(chǎn)稱，在中國以外，公司采取謹(jǐn)慎的土地策略，在倫敦及其他城市收購了小部分土地。

在酒店資產(chǎn)方面，富力地產(chǎn)稱公司以往的收益增長主要來自物業(yè)銷售，但酒店項(xiàng)目的發(fā)展已具備相當(dāng)規(guī)模，并為經(jīng)常性收益帶來持續(xù)的增長。在過去三年，酒店發(fā)展項(xiàng)目的收益按復(fù)合年增長率29%增長至2017年的23.75億元，并預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)持續(xù)的有機(jī)增長。

2017年7月19日，萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國和富力地產(chǎn)三方在最初簽訂的協(xié)議中，萬達(dá) 438.44億元將13個文旅城資產(chǎn)包出售給融創(chuàng)， 77家酒店資產(chǎn)包以199.06億元的價格賣給富力。此后經(jīng)過兩輪收購標(biāo)的和價格調(diào)整之后，收購大連萬達(dá)集團(tuán)旗下酒店資產(chǎn)的數(shù)量從77家變?yōu)?3家，交易代價由最初的199.06億元變?yōu)?89.55億元。截至目前，富力地產(chǎn)已經(jīng)兩次延遲寄發(fā)189億收購萬達(dá)酒店的通函，已經(jīng)完成了萬達(dá)70間酒店及一幢辦公樓的收購。

在收購萬達(dá)酒店之后，富力地產(chǎn)共有88間已完工酒店及26365間客房，旗下新增酒店品牌包括皇冠假日、艾美、喜來登、索菲特、萬達(dá)嘉華、萬達(dá)文化及威斯汀等。富力稱，公司已經(jīng)成為全球最大豪華酒店業(yè)主。

富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力此前曾在接受媒體采訪時表示，與萬達(dá)的這項(xiàng)交易萬達(dá)讓了很大的利，雙方是共贏，目前整體收入挺好。在收購萬達(dá)的酒店資產(chǎn)之后，接下來暫時不考慮收購和并購，但如果有便宜的可以考慮。

伴隨著大筆收購而來的是資金的需求。

富力稱，2017年公司在收購?fù)恋貎渖现Ц读思s310億元的價款，同時支付了收購萬達(dá)酒店的177億元。在資金方面，富力稱公司仍需在現(xiàn)有債務(wù)再融資以獲取重要的財(cái)務(wù)資源。2017年，富力通過發(fā)行美元計(jì)價優(yōu)先票據(jù)、銀團(tuán)融資貸款及商業(yè)貸款，融資共20.3億美元，加權(quán)平均成本為每年5.58%。此外，富力首次通過中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)行兩期中期票據(jù)融資20億元，平均成本為每年5.375%，以用于再融資及投資。此外，富力還獲得了1211億元的尚未動用銀行授信額度。

在提及到2018年的銷售目標(biāo)時，富力表示，要大幅提升銷售目標(biāo)約60%，不低于1300億元。

本文來源：http://www.iv82.cn/news/22e32999648.html

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