樓市蕭條折射東北困境：經(jīng)濟下滑人口外流

港媒稱，樓市國家統(tǒng)計局19日公布70個大中城市房價顯示，蕭條下滑8月份一線和二線熱點城市的折射新房、二手房價格均暴漲，東北新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的困境城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。經(jīng)濟受全國房價普漲效應的人口影響，東北地區(qū)主要省份城市的外流房價也略有上漲，但與環(huán)比高達5%漲幅的樓市城市相比，還是蕭條下滑顯示出巨大的差距，這與東北經(jīng)濟下滑進而房地產(chǎn)投資拉動減弱不無關系。折射振興東北老工業(yè)基地，東北重振經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)，困境才是經(jīng)濟支撐房地產(chǎn)發(fā)展的唯一途徑。

香港《商報》9月20日報道，人口在內(nèi)地70個城市中，鄭州和上海的一手房房價環(huán)比漲幅均超5%，上海、北京二手房價格環(huán)比接近4%，南京、合肥二手房價格環(huán)比在3%左右。這些一、二線城市房價的暴漲與這些城市在經(jīng)濟增長上所存在的潛力是匹配的。相對應的，在經(jīng)濟增長不景氣的地區(qū)，要求房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火爆情景，顯然是不可能的，這在東北地區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯。

數(shù)據(jù)顯示，8月沈陽新建商品房價格環(huán)比漲0.1%，同比漲1.2%;大連新建商品房價格環(huán)比漲0.3%，同比無漲幅;長春新建商品房價格環(huán)比漲0.3%，同比漲1.2%;哈爾濱新建商品房價格環(huán)比漲0.2%，同比漲1.8%。在二手住宅價格方面，沈陽環(huán)比無漲幅，同比漲1.2%;大連環(huán)比、同比漲幅均為0.1%;長春環(huán)比漲0.2%，同比下降0.5%;哈爾濱環(huán)比降0.1%，同比漲0.7%。

吉林大學國際關系研究所特約研究員孫興杰表示，近年來東北地區(qū)經(jīng)濟增長不斷減速，經(jīng)濟放緩使得投資者對于此類市場的投資更加謹慎，人口外流使得房地產(chǎn)的市場需求下降，從而影響到東北房地產(chǎn)的價格和銷量。隨著經(jīng)濟的下滑，東北三省的商品房銷售面積及住宅房銷售面積都萎縮嚴重，房地產(chǎn)市場一片蕭條。

報道稱，從今年1至7月房地產(chǎn)投資看，東北三省雖然有所好轉(zhuǎn)，但在全國31省區(qū)市中仍然居末。其中遼寧房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降35.8%，黑龍江同比下降13.7%，吉林省情況略好，同比增長3.6%。

北京大學中國國民經(jīng)濟核算與經(jīng)濟增長研究中心副主任蔡志洲指出，房地產(chǎn)、汽車等產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展令東北經(jīng)濟在本世紀開端有比較紅火的局面，但也造成了經(jīng)濟過度依賴投資拉動。如今東三省工業(yè)發(fā)展持續(xù)低迷，人口減少，勞動力外流，購買力下降，拖累了固定資產(chǎn)投資，尤其是地產(chǎn)投資的增速。

報道稱，房地產(chǎn)低迷是東北經(jīng)濟失速的直接體現(xiàn)，目前很多中小城市已經(jīng)出現(xiàn)空城，甚至省會城市也出現(xiàn)了樓市銷售頹勢。如沈陽，2009年是沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資最為瘋狂的時期，2015年開始則徹底進入低潮期，至今年7月末，沈陽商品房庫存面積2080萬平方米，住宅存銷比高達20個月，很多全球知名的房地產(chǎn)機構(gòu)都取消了沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的編制。

沈陽理工大學經(jīng)濟學教授巴俊宇表示，東北區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展直接影響房地產(chǎn)走勢，東北作為老工業(yè)基地，其重要地位是有目共睹的，但是隨著重工業(yè)發(fā)展遇到瓶頸期，東北經(jīng)濟較以往發(fā)展速度減緩，只有重新振興東北老工業(yè)基地，未來經(jīng)濟發(fā)展才會越來越好，房地產(chǎn)才會恢復生機。

本文來源：http://www.iv82.cn/news/2b39499603.html

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