????伴隨著我國(guó)房建工程的淺談快速發(fā)展和房建科技的不斷進(jìn)步，帶動(dòng)了我國(guó)建筑工程項(xiàng)目的建筑快速發(fā)展，建筑滲漏問(wèn)題是工程接受反映最多也是對(duì)人民生活最能產(chǎn)生影響的一項(xiàng)問(wèn)題，嚴(yán)重影響著房建工程的防滲正常使用，造成了一系列的漏技干擾問(wèn)題。

????建筑工程滲漏的術(shù)措施原因主要來(lái)自三方面：其一，在應(yīng)力作用下結(jié)構(gòu)存在裂縫；其二，淺談采用的建筑技術(shù)措施不夠；其三，施工存在質(zhì)量缺陷。工程究其本質(zhì)，防滲分為內(nèi)因和外因。漏技因此，術(shù)措施消除滲漏既要治標(biāo)，淺談更要治本，建筑應(yīng)著重從提高結(jié)構(gòu)自防水能力方面入手來(lái)解決防滲漏的工程問(wèn)題。

????一、散水坡滲水的成因與防治

????該通病的表現(xiàn)是地下室外墻頂部向下滲水，滲水部位發(fā)黑發(fā)霉，破壞了室內(nèi)環(huán)境，加大了室內(nèi)濕度。

????1、原因分析

????（1）散水坡與主體墻身未斷開(kāi)。

????（2）縱橫向伸縮縫因設(shè)置不合理、不能適應(yīng)升降變化而產(chǎn)生裂縫。

????（3）散水坡寬度小于挑檐寬度，起不到接水作用。

????（4）散水坡低于房區(qū)路面標(biāo)高，雨水排不出去，導(dǎo)致積水。

????（5）散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過(guò)凍結(jié)層，受凍后結(jié)構(gòu)遭受破壞，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致基礎(chǔ)滲水。

????（6）綠化帶距離散水較近，綠化帶灌水導(dǎo)致散水下陷受到破壞，導(dǎo)致滲漏。

????2、預(yù)防措施

????（1）散水坡基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過(guò)凍結(jié)層，必要時(shí)須按圖集要求增設(shè)保溫層；基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應(yīng)采用碎石混凝土，結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí)、牢固。

????(2)散水坡從墊層到找平層應(yīng)與面層和墻身勒腳斷開(kāi)，防止建筑物沉降時(shí)破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。要按房屋建筑軸線(xiàn)設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化造成散水坡的伸縮損壞。

????(3)屋面無(wú)組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150一Zoomm，使雨水能落在散水坡上。

????(4)散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，表面抹壓的水泥砂漿罩面必須抹壓密實(shí)、結(jié)合牢固。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均需采用柔性瀝青膏或?yàn)r青砂漿嵌填密實(shí)。

????(5)散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面標(biāo)高，排水應(yīng)通暢，嚴(yán)防產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)；對(duì)散水坡面層要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止開(kāi)裂。

????（6）小區(qū)綠化帶盡可能遠(yuǎn)離散水，距離已不少于3m為宜。另外綠化帶灌溉盡可能采用滴管或微噴方式。

????3、治理方法

????(1)散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙產(chǎn)生滲漏的維修：可采用無(wú)齒鋸沿裂縫鋸出深20mm，寬15mm的溝槽，清掃干凈，然后在溝槽內(nèi)嵌填密封材料且封堵嚴(yán)實(shí)。

????(2)散水坡標(biāo)高低于房區(qū)路面標(biāo)高的維修：將原散水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈后鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度必須超過(guò)房區(qū)路面20mm以上，同時(shí)留出溫度縫和沉降縫，并按要求在縫內(nèi)嵌填密封材料，封堵嚴(yán)實(shí)。

????二、屋面雨水落水口滲水及管件根部滲水的成因與防治

????該通病的表現(xiàn)是落水口自身漏水或落水口四周因封閉不嚴(yán)而漏水，破壞了室內(nèi)的裝飾層，并導(dǎo)致室內(nèi)霉變潮濕。

????l、原因分析

????落水口四周封閉時(shí)未振搗密實(shí)，防水層與落水口接茬的地方?jīng)]有處理好，PVC管材的落水口被凍裂，導(dǎo)致滲水。

????2、預(yù)防措施

????屋面開(kāi)始做防水時(shí)，對(duì)屋面所有的落水口應(yīng)進(jìn)行封堵，最好選用防水砂漿封堵，一定要振搗密實(shí)，落水口的標(biāo)高不能太低，以避免因落水口四周的保溫層太薄而造成冷凝現(xiàn)象。防水層一定要深人落水口管材內(nèi)，以形成有效的防水層。屋面落水斗應(yīng)選用鑄鐵型，過(guò)渡到室內(nèi)的水管應(yīng)選用PvC管材。這一點(diǎn)在xq非常重要。屋面設(shè)有防水保護(hù)層的，施工時(shí)必須精心操作，抹壓密實(shí)；嚴(yán)禁急壓成活，不得隨意沖撞和振動(dòng)，以免造成保護(hù)層與基層脫離而產(chǎn)生裂縫。

????3、防治方法

????（1）對(duì)落水口四周沒(méi)有填實(shí)或出現(xiàn)裂縫的維修：拌制微膨脹水泥砂漿，分層進(jìn)行填充并抹壓密實(shí)。

????（2）對(duì)屋面保溫層厚度進(jìn)行計(jì)算，按此厚度拉好控制線(xiàn)，以確定落水口的位置和保溫層厚度。

????（3）屋面防水層必須翻人落水口內(nèi)6C8cm，并且收口要密實(shí)。

????（4）落水斗應(yīng)選用鑄鐵型的，以避免被凍裂。

????（5）屋面做保護(hù)層時(shí)監(jiān)理必須旁站到位，控制好厚度和密實(shí)度。

????三、屋面出入孔滲漏水的成因與防治

????該通病的表現(xiàn)是屋面出人孔經(jīng)常滲漏水，尤其是屋外下大雨時(shí)，屋內(nèi)也跟著下小雨，造成住戶(hù)上下樓很不方便。

????1、原因分析

????（1）不上人屋面施工出人孔時(shí)，不注意保護(hù)防水層，將防水層踩壞，又沒(méi)有進(jìn)行修補(bǔ)，致使下雨時(shí)屋面產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。

????（2）屋面管理制度不健全，沒(méi)有專(zhuān)人管理，出人孔蓋損壞后不修理，致使下雨時(shí)雨水淋到室內(nèi)。

????（3）屋頂?shù)乃匠鋈碎T(mén)的開(kāi)啟方向內(nèi)，且門(mén)的下檻內(nèi)低于屋面，致使雨水從門(mén)檻流人室內(nèi)。

????（4）卷材防水層收頭只鋪到立墻上面，沒(méi)有鋪到高層門(mén)下檻預(yù)制板下面；預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時(shí)沒(méi)有作出向外流水的坡度，且沒(méi)有做滴水，致使下雨時(shí)出現(xiàn)“爬水”（向室內(nèi)流水）。

????2、預(yù)防措施

????（1）屋面出人孔的防水施工首先應(yīng)砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，在進(jìn)行屋面找平層施工的同時(shí)，抹好根部的圓弧和平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30mm。鋪貼防水卷材附加層時(shí)，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；在鋪貼屋面防水卷材的同時(shí)，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷人圈梁上口壓牢密封好；要用木框?qū)⒕聿膲豪?；?duì)出人孔的木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，并對(duì)鐵件作防銹處理；出人孔應(yīng)高出屋面250mm以上。

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