網(wǎng)絡(luò)配圖（來源：百度）

有數(shù)據(jù)表明，空置中國的率上商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天已經(jīng)擁有世界上規(guī)模最大的商業(yè)物業(yè)，去年全球新建的升網(wǎng)購物中心當(dāng)中，面積排名前十的購沖城市中，中國占九個，擊商全球在建的業(yè)地購物中心面積超過一半來自中國。近幾年來，產(chǎn)風(fēng)隨著商業(yè)地產(chǎn)的險凸顯數(shù)量規(guī)模突飛猛進(jìn)，隱憂正日益顯現(xiàn)?？罩?strong>

空置率高企

11月7日，率上在由英國特許房屋經(jīng)理學(xué)會亞太分會主辦，升網(wǎng)世邦魏理仕承辦的購沖“2014國際商業(yè)物業(yè)運營及管理論壇”上，中國物業(yè)協(xié)會會長沈建忠援引上述數(shù)據(jù)指出，擊商從發(fā)展趨勢看，業(yè)地商業(yè)地產(chǎn)在未來還將面臨更多挑戰(zhàn)。產(chǎn)風(fēng)

2010年前后，國家對住宅市場加強了調(diào)控，眾多開發(fā)商將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)，一哄而上、過度開發(fā)，導(dǎo)致了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的泡沫化、同質(zhì)化。據(jù)世邦魏理仕調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比發(fā)達(dá)國家，城市人均商業(yè)面積1.2平方米已算較高水平，而目前國內(nèi)一些城市人均商業(yè)面積已達(dá)2平方米。

同時，隨著近幾年中國商業(yè)物業(yè)交易價格上漲，租金水平雖然有20%～30%的大幅提升，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上售價增長，導(dǎo)致不少商業(yè)物業(yè)整體回報率不到3%～4%，投資者熱情下滑，空置率不斷高企，經(jīng)營前景堪憂。

對此，德信資本董事長陳義楓表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時代，商業(yè)地產(chǎn)存量也不斷創(chuàng)新高，在新常態(tài)和弱周期疊加的行業(yè)環(huán)境中，商地地產(chǎn)市場的流動性壓力凸顯。

 當(dāng)前北上廣深一線城市的市場較好，但二三線城市供過于求，商業(yè)地產(chǎn)空置率高居不下，有業(yè)內(nèi)人士指出。

遭遇“網(wǎng)購時代”

除了存量高企，商業(yè)地產(chǎn)也正面臨來自網(wǎng)購的巨大沖擊。“50、60年代的一代，消費行為、消費模式主要是到購物中心、商場實體店，但是他們的下一代，他的女兒、女婿代表了年輕的80年代、90年代，她們消費的95%以上是在互聯(lián)網(wǎng)上實現(xiàn)的，這就是商業(yè)物業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)。”沈建忠表示。

現(xiàn)任MCRC購物中心投資部中國區(qū)總裁泰勒（Andrew Taylor）在論壇上表示，網(wǎng)購對于大市場、大環(huán)境的沖擊無法避免，平庸的或連鎖性的，太多一樣類似的商場，將受到網(wǎng)購較大的沖擊。

不過，他也認(rèn)為由于服務(wù)和體驗的區(qū)別，購物者會回到實體店進(jìn)行采購，因此有歷史、有經(jīng)驗、有故事的商場和賣場會繼續(xù)保持一定的顧客保有量。

現(xiàn)任英國8G Capital Partners董事總經(jīng)理塔索斯（Tassos Kotzanatassis）則在論壇上指出，網(wǎng)上和線下實體店的關(guān)系并不是惡性競爭的關(guān)系，兩者是互補的，給消費者提供更多選擇和多渠道服務(wù)。

本文來源：http://www.iv82.cn/news/55d35399591.html

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