北京首個“酒改寫”項目轉(zhuǎn)型成功

北京核心城區(qū)將不再新增建設(shè)用地的酒改寫規(guī)定，預(yù)示著五環(huán)內(nèi)的北京優(yōu)質(zhì)寫字樓將成為稀缺資源，這也為寫字樓市場“城市更新、項目存量升級”帶來了新的轉(zhuǎn)型契機。作為北京首個酒店改寫字樓項目，成功新聞大廈便是酒改寫寫字樓新發(fā)展浪潮中的典型樣本。8月23日，北京在《重構(gòu)商務(wù)樓宇生態(tài)》論壇上，項目新聞大廈宣布轉(zhuǎn)型成功，轉(zhuǎn)型在業(yè)內(nèi)人士看來，成功新聞大廈積極轉(zhuǎn)型，酒改寫以存量物業(yè)打造寫字樓新市場、北京新生態(tài)，項目不僅助推了“商改寫”、轉(zhuǎn)型“酒改寫”的成功步伐，更為存量物業(yè)的重新入市提供了可借鑒模板。

主動思變 率先轉(zhuǎn)型

新聞大廈坐落于東長安街，前身是北京久負盛名的豪華酒店，也是中國新聞界第一家五星級酒店，2004年開業(yè)以來憑借得天獨厚的地域優(yōu)勢和卓越的設(shè)施、服務(wù)，新聞大廈接待了眾多國際政要和明星，2008更是成為了北京奧運會新聞指揮部的大本營，也就是在2008年，新聞大廈酒店經(jīng)營達到峰值。

但隨后受市場影響，新聞大廈經(jīng)營業(yè)績開始逐漸回落，2014年酒店客房及配套設(shè)施會議、餐飲和娛樂等相關(guān)業(yè)務(wù)皆已出現(xiàn)虧損。

在酒店行業(yè)出現(xiàn)衰退的行業(yè)背景下，新聞大廈在聘請專業(yè)市場調(diào)研公司，對五星級酒店和五A級寫字樓的市場前景進行了廣泛調(diào)研和準確評估，并于2014年宣布從酒店轉(zhuǎn)型為寫字樓。

世邦魏理仕華北區(qū)資深董事吳克禮介紹，近年，北京市場酒店供應(yīng)超出需求，居住率偏低，回報率出現(xiàn)下滑，反觀寫字樓市場，需求一直保持旺盛，回報穩(wěn)定增長。此外，根據(jù)世邦魏理仕研究預(yù)測，國內(nèi)短期經(jīng)濟指標企穩(wěn)，一線城市寫字樓市場供需穩(wěn)定，租金表現(xiàn)預(yù)期持穩(wěn)，因此從投資回報角度看，酒店改為寫字樓，合乎市場發(fā)展趨勢且前景樂觀。

同樣，新聞大廈的先期調(diào)研結(jié)果顯示，繼續(xù)做高端酒店需引進國外先進的酒店管理公司，不但需要全面改造，而且投資巨大。如果轉(zhuǎn)型商務(wù)寫字樓，不但投入低，還能實現(xiàn)利益最大化。因此，2015年6月新聞大廈正式進入轉(zhuǎn)型期。

四大優(yōu)勢 造就成功

轉(zhuǎn)型，意味著從硬件設(shè)施到經(jīng)營思路的全盤變化。為了將新聞大廈打造成優(yōu)質(zhì)的寫字樓，新聞大廈進行了全方位的變革。就以團隊重塑為例，轉(zhuǎn)型前期，新聞大廈的員工團隊幾乎每周都會“走出去”到北京各個地區(qū)的高端寫字樓考察參觀，并“引進來”專業(yè)人士進行授課；為適應(yīng)寫字樓的運營模式，新聞大廈將酒店業(yè)態(tài)下設(shè)立的組織機構(gòu)進行大幅調(diào)整，部門設(shè)置由11個調(diào)整為9個；與此同時，酒店的服務(wù)團隊從思想觀念和服務(wù)技能上原地進行角色轉(zhuǎn)換。

據(jù)悉，在新聞大廈上下一致的共同努力之下，2015年起新聞大廈業(yè)績大幅改善，同時，新聞大廈也吸引了杭州銀行、中華保險、國楓律師事務(wù)所等一批優(yōu)質(zhì)客戶入駐。

新聞大廈相關(guān)負責人介紹，新聞大廈之所以在轉(zhuǎn)型當年就實現(xiàn)高出租率，這與自身優(yōu)勢密不可分。這些優(yōu)勢包括不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢、酒店時期保留下來的功能配套、合理的租金價格以及新聞大廈物業(yè)團隊專業(yè)、貼心的服務(wù)。

轉(zhuǎn)型樣本 助推存量入市

在新聞大廈的優(yōu)勢中，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢是最具價值且其他寫字樓區(qū)域板塊所無法復(fù)制的。值得一提的是，新聞大廈所處的東長安街，也在新聞大廈“酒改寫”轉(zhuǎn)型成功案例的帶動下，正在煥發(fā)新的活力。

據(jù)悉，在東長安街板塊，目前已有新聞大廈、中糧廣場C座、國際飯店等三個項目已經(jīng)或正在進行寫字樓改造，這些存量物業(yè)的改造入市，為東長安街帶來了新增租賃物業(yè)資源。

資料顯示，作為北京最早的傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)之一，東長安街沿線近年來鮮有新項目入市，多數(shù)項目樓齡較長，因此對于租戶的吸引力不如從前。針對這一現(xiàn)象，業(yè)主考慮通過樓宇改造升級來挽留租戶。高力國際華北區(qū)辦公樓服務(wù)部業(yè)主代表及零售房地產(chǎn)服務(wù)部總監(jiān)宋海燕以中糧廣場舉例介紹，該項目為分段式商業(yè)改造寫字樓項目，并在改造中融入了共享，藝術(shù)及高科技元素，租金也明顯較以前有大幅提升。

宋海燕進而指出，新聞大廈的成功轉(zhuǎn)型也為正在進行酒改寫、商改寫項目提供了可參考的樣本，這也會助推更多存量物業(yè)快速進入寫字樓市場，從而對北京寫字樓市場的現(xiàn)有格局帶來沖擊。

本文來源：http://www.iv82.cn/news/60e31999620.html

版權(quán)聲明：本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻，該文觀點僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲空間服務(wù)，不擁有所有權(quán)，不承擔相關(guān)法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容，請發(fā)送郵件舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。