廣東中山新建樓房出現(xiàn)裂縫

廣東中山新建樓房出現(xiàn)裂縫

近日，廣東高達有建大領秀城的新建業(yè)主爆料稱，原本約定于9月30日收樓的樓房裂縫小區(qū)沒有按照約定期限交付使用，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家房屋的多戶主臥室樓板出現(xiàn)開裂、飄窗窗框邊沿被“打釘子”、商無墻身出現(xiàn)修補痕跡、質量陽臺滲水等情況，問題反映涉及戶數(shù)高達20多戶。廣東高達

開發(fā)商回應稱承認逾期交樓，新建但不承認樓盤出現(xiàn)結構性的樓房裂縫質量問題，并否認答應業(yè)主進行第三方檢測的多戶要求。而業(yè)主代表則表示，商無此前曾與火炬區(qū)質監(jiān)站及開發(fā)商、質量承建商、問題設計院等進行三方協(xié)商會議，廣東高達現(xiàn)場已敲定聘請第三方機構進行檢測。對此，火炬區(qū)住建部回應稱由于事權沒下放，目前已由市住建局負責協(xié)調跟進，但截至截稿日，市住建局未有回應。

至少20戶出現(xiàn)樓板角開裂

火炬區(qū)建大領秀城的業(yè)主陳先生等人向記者爆料稱，自己在該小區(qū)購買的房屋出現(xiàn)樓板開裂的情況。據業(yè)主們反映，由于到了合同約定交樓的最遲日期(即2015年9月30日)無法按時交樓，有業(yè)主自行去樓盤現(xiàn)場查看房屋進度，卻發(fā)現(xiàn)有房屋的樓板角出現(xiàn)開裂，且反映涉及戶數(shù)至少20戶以上。同時，除了出現(xiàn)樓板角開裂的情況以外，還有飄窗延邊“打釘”注膠、墻壁出現(xiàn)修復裂縫痕跡、陽臺天花板滲水、地下室滲水等情況。

陳先生是該小區(qū)2幢的業(yè)主，他表示，自己是通過業(yè)主QQ群中發(fā)現(xiàn)樓盤有裂縫。“當時沒想太多，估計是一兩戶的事情，我還抱有僥幸心理。”10月11日上午9點半，他到達銷售中心了解情況，其間他申請看房，但卻被告知“沒有鑰匙”，“直到下午3點才讓我看房。”他首先查看了自己的房子，發(fā)現(xiàn)房子如同部分業(yè)主所說的出現(xiàn)了裂縫。“在主人房靠飄窗的樓板角上發(fā)現(xiàn)有一道裂縫，地面還有注膠的痕跡”，他認為，這是屬于貫穿性裂縫。除了樓板裂縫外，他還發(fā)現(xiàn)自己飄窗的窗臺邊緣上有打釘和注膠的痕跡。除了自己家出現(xiàn)裂縫，他表示還跟其余業(yè)主查看其余單位，發(fā)現(xiàn)能進入查看的每一戶都有裂縫。“越看越多，心里有點怕了”，他表示，自己去過的2幢、4幢和8幢都有這樣的情況，其中8幢已經被修復完畢，聽部分業(yè)主反映3幢也有類似的情況，出現(xiàn)裂縫的戶數(shù)“至少有20戶以上”。

“如果是結構性裂縫，那就麻煩了。”從事裝修行業(yè)的陳先生認為，這些裂縫都是結構性裂縫，即便開發(fā)商主動進行修復，每年都有繼續(xù)開裂的可能。他希望能夠退房，即便不能退房，也根據現(xiàn)場的情況做房屋折價賠償處理。于是在11日當日，他們與開發(fā)商進行了溝通。“當時開發(fā)商也承認在8月份的時候發(fā)現(xiàn)有裂縫，還說會與我們繼續(xù)溝通。”陳先生表示。

此外，他告訴記者，合同上通知是9月30日前收房，但到了約定的收房時間卻沒有收到任何書面、短信、郵件、電話的正式通知，直到現(xiàn)在為止，也沒有就收樓日期進行合理解釋。

開裂主要集中在主臥樓板角上

2棟的業(yè)主謝女士來自茂名，60多歲的她表示，因為喜歡中山的環(huán)境，加上自己身體不好，所以選擇把自己茂名老家的房子賣掉，與女兒一起在領秀城買了兩套房。“但我萬萬想不到會出現(xiàn)裂縫。”她表示。

就在10月11日，由于遲遲沒有收到收樓通知，她想去現(xiàn)場看看房子，當時并沒有意識到房子出現(xiàn)問題。“我是后來從現(xiàn)場一些業(yè)主發(fā)的圖片才知道房屋有裂縫，但當時出于對開發(fā)商的信任，認為房子應該沒有問題。”但后來有部分業(yè)主拿到房屋鑰匙，她跟過去看，才發(fā)現(xiàn)不少房屋有裂縫。“我只看了2幢，從12樓一路看到1樓，只要能看到的都去看了，都有裂縫。”她表示，自己當時看到有約16戶出現(xiàn)裂縫，而且均無一例外地在主臥室靠飄窗的角落出現(xiàn)裂縫。

為了了解房屋裂縫的原因，曾是物理老師的謝女士通過各種渠道了解裂縫的成因。“開發(fā)商說是溫度裂縫，但我查過，只有內外溫度超過25攝氏度才會出現(xiàn)大規(guī)模的溫度裂縫，但從建設期間的溫度、濕度來觀察，都沒有達到形成溫度裂縫的條件。”她還分析，目前開裂主要集中在所有房屋單元的主臥室樓板角上，估計有可能是樁基沉降讓柱梁產生了對角線方向的外作用力，使得樓板角撕裂造成了現(xiàn)在看到的樓板角斜45度角的開裂。

知有裂縫后欲退房未見回復

2棟業(yè)主李先生告訴記者，他所看到的情況與謝女士、陳先生等業(yè)主的情況相近，還質疑開發(fā)商企圖隱瞞實情。“我是在9月15日買的房子，當時先交了第一筆首付款，在10月11日的時候，才交第二筆首付款。”他稱，就在交第二筆首付款當日自己在現(xiàn)場看到有多個業(yè)主在售樓部現(xiàn)場，自己的老婆去問銷售人員“這是在干什么”時，被告知是“業(yè)主在搞活動”。“實際上他們是在維權，我們當時沒有詳細去問。”后來有業(yè)主告訴他們房子出現(xiàn)裂縫，他們此時已經把首付款交齊。隨后他們跟隨現(xiàn)場的業(yè)主去看房子情況，如陳先生和謝女士所說的，所見的房子均出現(xiàn)了裂縫。“當時很怕，就趕緊看自己的房子怎樣，沒想到也裂了。”他表示，現(xiàn)場除了出現(xiàn)樓板裂縫外，還發(fā)現(xiàn)墻壁出現(xiàn)了兩道近3米長的縱向修補痕跡：“上面也是裂縫，但是已經被水泥覆蓋，看不到裂縫了，但依舊能看到痕跡。”

看完房當日，他就立刻填寫《業(yè)主意見反饋表》提出自己對裂縫的質疑，但卻一直沒有回復，而自己一度簽過的退房申請也沒有回復。“現(xiàn)在看來，最擔心是樁基組處理不當產生了不均勻沉降，這個問題會延伸到結構上，一般沉降的穩(wěn)定期需要3年，但再嚴重的話估計很不樂觀。”從事建筑行業(yè)的李先生擔憂地表示。

業(yè)主稱修補后有新裂縫出現(xiàn)

有業(yè)主表示，雖然裂縫得到了修補，但并不代表修復就算完成。“8幢是最早完成修復的，我在修復后去看又有新的裂縫。”也在從事樓盤開發(fā)工作的梅先生表示，自己自從知道樓房出現(xiàn)裂縫，沒有太放在心上。

“出現(xiàn)一兩條裂縫那是正常的，這是建筑行業(yè)的通病，一般是(樓房)養(yǎng)護沒做好，但是我是從7樓一路看到21樓，每一層都出現(xiàn)了開裂的情況，這已經不是建筑通病能解釋了。”他表示，當他第一次看到8幢現(xiàn)場時，8幢已經修復完畢，只剩下一些修復痕跡。在10月18日，他再次去現(xiàn)場看自己房屋的情況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場又出現(xiàn)新的裂縫。“這些裂縫都是肉眼能看見的，天花板只是重新刷了一層薄薄的白色膩子，所以一裂就看到了。”他表示，在與開發(fā)商溝通時，對方稱8月份發(fā)現(xiàn)80%的裂縫，10月份發(fā)現(xiàn)20%，“這不是證實房屋繼續(xù)開裂嗎？我咨詢過我所在的公司工程部人員，認為不安全，不敢入住。”

本文來源：http://www.iv82.cn/news/60e38899551.html

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