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來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)綜合自界面新聞、碧桂備債第一財(cái)經(jīng)、園籌每日經(jīng)濟(jì)新聞等，組走如有問題請(qǐng)聯(lián)系修改或刪除

近期，碧桂備債民營(yíng)地產(chǎn)巨頭碧桂園的園籌情況備受關(guān)注。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

2023年8月10日，組走碧桂園發(fā)布盈利預(yù)警公告，碧桂備債坦承“公司遇到了自成立以來最大的園籌困難”。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

2023年8月11日，組走碧桂園港股開盤大跌，碧桂備債一度跌超14%，園籌股價(jià)跌破1港元淪為仙股。組走文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

碧桂園籌備債務(wù)重組：走恒大的碧桂備債路子？文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

碧桂園公告：公司遇到自成立以來最大困難文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

8月10日，碧桂園發(fā)布盈利預(yù)警，園籌稱今年上半年的組走凈虧損將處于450億元至550億元之間，而去年同期的凈利潤(rùn)還盈利19.1億元。

碧桂園公告指出，預(yù)計(jì)凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加；以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

碧桂園當(dāng)前正經(jīng)歷成立以來的最大困難，在此次盈利預(yù)警發(fā)布前，市場(chǎng)對(duì)碧桂園的擔(dān)憂已經(jīng)達(dá)到頂峰。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

據(jù)界面新聞報(bào)道，8月8日，碧桂園傳出有兩筆美元票息應(yīng)于8月7日支付但仍未支付。彼時(shí)碧桂園方面向記者進(jìn)行了確認(rèn)，但表示美元債利息支付都有30天的寬限期，公司仍在積極優(yōu)化資金安排，努力保障債權(quán)人的合法權(quán)益。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

對(duì)于暫緩支付的原因，碧桂園方面表示，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化，疊加各類資金監(jiān)管的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性流動(dòng)壓力。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

有分析人士指出，碧桂園是受到監(jiān)管部門支持發(fā)債的示范性優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，也是目前千億房企中碩果僅存的兩家民企之一，此番危機(jī)，進(jìn)一步折射出民營(yíng)房企所面臨的流動(dòng)性困局。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

碧桂園提出四大自救措施

碧桂園表示，自2021年以來，行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售和公開市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至8月4日，wind行業(yè)分類的116家A股房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有68家披露了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中38家房企均預(yù)計(jì)虧損，其中不乏一些央國(guó)企。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

碧桂園指出，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場(chǎng)整體尚未回暖，行業(yè)絕對(duì)規(guī)模下降，資本市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，公司整體經(jīng)營(yíng)壓力有增無減，導(dǎo)致2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

對(duì)此，碧桂園稱，公司管理層進(jìn)行了深刻的反思，雖然對(duì)本輪市場(chǎng)調(diào)整周期有預(yù)判，但對(duì)市場(chǎng)下行的深度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足，未能及早做出更有力度的應(yīng)對(duì)措施，未能洞見房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，對(duì)三四線及更低線城市投資比例過大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠深刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

為了扭轉(zhuǎn)當(dāng)前困局，碧桂園提出了一系列自救舉措。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是公司最重要的企業(yè)責(zé)任，亦是全體員工高度共識(shí)的目標(biāo)。公司將通過落實(shí)主體責(zé)任、專款專用、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實(shí)保障全國(guó)范圍內(nèi)項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)，兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

二是積極化解階段性流動(dòng)壓力。公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，以保障公司的未來長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，為各持份者保存價(jià)值、維護(hù)利益。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

三是保障經(jīng)營(yíng)有序開展。目前集團(tuán)凈資產(chǎn)充足、土儲(chǔ)充裕。截至2022年年底，凈資產(chǎn)約3,096億元，總權(quán)益可售資源約12,083億元（其中已獲取的權(quán)益可售資源約9,555億元）。公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn)，同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管控，進(jìn)一步精簡(jiǎn)組織、減少行政管理費(fèi)用開支，改善經(jīng)營(yíng)效益，更好保障供貨商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

四是加強(qiáng)特殊時(shí)期的組織領(lǐng)導(dǎo)，為更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前困難，公司成立了由董事會(huì)主席任組長(zhǎng)的專項(xiàng)工作小組，建立工作機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效決策、有力推進(jìn)，努力渡過難關(guān)。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

雖然公司遇到了自成立以來最大的困難，但碧桂園仍表示對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

碧桂園已籌備債務(wù)重整

面臨階段性流動(dòng)壓力的碧桂園在8月10日傍晚的公告中表示，將與債權(quán)人保持溝通，采取各種債務(wù)管理措施，以保障本公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，并為債權(quán)人保存價(jià)值、維護(hù)利益。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，有機(jī)構(gòu)人士向記者透露，碧桂園已經(jīng)在籌備債務(wù)重整，近期有望啟動(dòng)相關(guān)程序，該公司已聘請(qǐng)中金為財(cái)務(wù)顧問，主導(dǎo)重整事宜。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

目前，碧桂園名下并沒有債務(wù)公開違約，僅有兩筆美元債的票息支付處于30日的寬限期內(nèi)，但從9月起至2024年初，公司將面臨多筆債務(wù)集中到期的兌付壓力，總金額大約100多億元。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

此前，碧桂園堅(jiān)持保信用，2020-2022年，該公司籌資活動(dòng)中的現(xiàn)金流三年凈流出，合計(jì)凈減少有息債務(wù)接近1000億元。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

直到2023年中期，在公司財(cái)務(wù)現(xiàn)金流承壓的狀態(tài)下，依然兌付了大約幾十億元的債務(wù)。隨著市場(chǎng)銷售大幅下滑及融資渠道嚴(yán)重受限，公司現(xiàn)金儲(chǔ)備大量消耗，已難以應(yīng)付9月份及之后的多筆到期債務(wù)。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

有接近碧桂園的人士稱，與其揚(yáng)湯止沸疲于奔命，不若釜底抽薪整體展期，碧桂園擁有較好的財(cái)務(wù)基本面，杠桿也不高，通過債務(wù)重整渡過階段性困難的可能性還是比較大的。文章源自自學(xué)土木網(wǎng)-https://www.zxtm.com/guanli/new/20708.html

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本文來源：http://www.iv82.cn/news/67d6099872.html

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碧桂園籌備債務(wù)重組：走恒大的路子？