1月16日，北京北京土地市場(chǎng)再次收獲86.749億元，土地天吸三宗土地以較高的市場(chǎng)溢價(jià)率成交。其中東壩地塊的金億樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.2萬元/平方米。16天內(nèi)北京土地市場(chǎng)成交8宗土地，北京吸金已經(jīng)達(dá)到了284億元。土地天吸

豪宅高調(diào)定價(jià)開盤、市場(chǎng)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)豪爽出手拿地、金億廈門宣布取消限購……2015年剛剛開始，北京一連串的土地天吸樓市新聞?shì)喎瑳_擊人們的視線，與此同時(shí)，市場(chǎng)各地公積金房貸陸續(xù)放松的金億消息也刺激著剛需的神經(jīng)。就在人們預(yù)判樓市回暖的北京時(shí)候，國(guó)土部又表態(tài)新增建設(shè)用地量將繼續(xù)減少，土地天吸這將樓市是市場(chǎng)否回暖的爭(zhēng)論推向了一個(gè)新的高潮。

數(shù)據(jù)顯示，1月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目中，單價(jià)5萬元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目即有5個(gè)，占比達(dá)22.72%。去年12月，融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目以165000元/平方米的價(jià)格取證，刷新了近年來北京住宅市場(chǎng)的價(jià)格上限。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，年初高端項(xiàng)目的踴躍入市與近期高端市場(chǎng)的活躍度提升不無相關(guān)。

住宅市場(chǎng)的“高調(diào)”開幕，給房地產(chǎn)企業(yè)馳騁土地市場(chǎng)增添了幾分信心。以華潤(rùn)與首開、招商的聯(lián)合體為例，合計(jì)在1月北京拿地達(dá)到了192.81億元，標(biāo)桿房企1月前半月拿地額度累計(jì)達(dá)到262.42億元。這是繼2014年11月-12月標(biāo)桿房企連續(xù)兩次拿地突破300億元后，再次集中拿地。

樓面價(jià)接近或者超過房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一線城市特別是北京土地市場(chǎng)的新常態(tài)，再現(xiàn)面粉貴過面包，房企拿地全面回歸一線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，后市一、二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。

“雖然近兩個(gè)月房地產(chǎn)銷售面積有所回暖，但判斷房地產(chǎn)行業(yè)開始好轉(zhuǎn)尚為時(shí)過早。”瑞銀證券中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究主管汪濤表示，銷售回暖至少持續(xù)到年中，新開工面積才可能出現(xiàn)增長(zhǎng)。汪濤預(yù)計(jì)，“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的減速，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速，會(huì)削弱消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)下滑將拖累2015年GDP增速放緩至6.8%。”

汪濤的預(yù)判不是沒有根源，1月15日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上表示，我國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)將從增量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向盤活存量與做優(yōu)增量并舉，2015年新增建設(shè)用地計(jì)劃在2014年調(diào)減30萬畝基礎(chǔ)上，將繼續(xù)作適度調(diào)減。

雖然，新增用地有所減少，但從絕對(duì)總量來看，依然處于上升通道。與汪濤相對(duì)偏悲觀的看法不同，安信證券宏觀研究首席分析師高善文認(rèn)為，二季度前后房產(chǎn)市場(chǎng)下跌將告一段落。景瑞控股常務(wù)副總裁楊鐵軍則認(rèn)為，整個(gè)2015年，房地產(chǎn)企業(yè)都將處于去庫存的過程，直到明年下半年市場(chǎng)可能才會(huì)發(fā)生一些變化，去庫存的過程才會(huì)結(jié)束。  

本文來源：http://www.iv82.cn/news/68d36799564.html

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