深圳二手房“三價(jià)合一”：遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，三價(jià)合一3月28日晚間，深圳手房人民銀行深圳市中心支行、遏制深圳銀監(jiān)局、陰陽(yáng)深圳市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布通知，合同和高規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，評(píng)高要以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的三價(jià)合一最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。

這一舉措被認(rèn)為深圳二手房交易中存在的深圳手房“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象將被杜絕。

通知要求，遏制建立信息互通查詢機(jī)制，陰陽(yáng)規(guī)范購(gòu)房融資，合同和高堅(jiān)決遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象。評(píng)高商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，三價(jià)合一要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的深圳手房網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的遏制最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對(duì)網(wǎng)簽合同相關(guān)價(jià)款與購(gòu)房貸款額進(jìn)行自動(dòng)比對(duì)，對(duì)未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請(qǐng)，系統(tǒng)將自動(dòng)攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報(bào)監(jiān)管部門核查。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受澎湃新聞采訪時(shí)稱，“三價(jià)合一”是指二手房買賣時(shí)成交價(jià)、評(píng)估價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià)三者統(tǒng)一。由于涉及到稅費(fèi)問題，網(wǎng)簽價(jià)往往會(huì)做低，而評(píng)估價(jià)則涉及銀行貸款，為了多貸款，往往會(huì)比成交價(jià)高。

在何倩茹看來(lái)，“三價(jià)合一”落地主要會(huì)影響買房人的購(gòu)房成本。

“這一政策對(duì)市場(chǎng)影響主要是二手房購(gòu)房者只能在降低杠桿或者減少稅費(fèi)兩者選擇一個(gè)，對(duì)于需要多貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就必須按照高額納稅。一定程度上，降低減少非理性的加杠桿行為。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進(jìn)一步分析稱。

何倩茹預(yù)判，“三價(jià)合一”的政策落地短期內(nèi)會(huì)對(duì)深圳二手房樓市造成交易量下降的情況。

“政策剛落地，目前還沒有感受到什么明顯的變化，對(duì)二手房買家來(lái)說(shuō)可能會(huì)進(jìn)入觀望期，但是今年以來(lái)深圳也推出了不少新盤，并不會(huì)對(duì)這部分購(gòu)買人群造成影響。”深圳中原地產(chǎn)一中介說(shuō)。

值得一提的是，這一政策并非歷史首次出現(xiàn)，2009年北京發(fā)布的京銀監(jiān)通【2009】84號(hào)文件就已經(jīng)落地執(zhí)行，從2009年9月1日開始，北京到目前一直執(zhí)行“三價(jià)合一”政策。

上述文件亦規(guī)定，各銀行必須按照網(wǎng)簽合同第四條“成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式”中約定的房屋成交價(jià)格與評(píng)估公司出具的評(píng)估價(jià)格兩者孰低原則確定房屋抵押物價(jià)值，發(fā)放住房貸款。

張大偉指出，從北京執(zhí)行接近10年的市場(chǎng)看，“三價(jià)合一”政策對(duì)于市場(chǎng)的影響主要在短期，對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，過(guò)去的確存在很多高評(píng)高貸的高杠桿現(xiàn)象，這一政策的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)短期會(huì)造成非常大的影響。但一線城市投資需求已經(jīng)明顯減少，在對(duì)自住為主的市場(chǎng)，三價(jià)合一的影響從北京看，影響不大。

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