海航3億美元賣掉曼哈頓寫(xiě)字樓，海航哈頓還有更多物業(yè)正尋求出售

海航集團(tuán)正大量拋售其在世界各地總計(jì)達(dá)到60億美元的億美元賣有更業(yè)正地產(chǎn)項(xiàng)目。值得注意的掉曼多物是，海航近期已出售或計(jì)劃出售的寫(xiě)字尋求物業(yè)多以近1-3年內(nèi)剛剛購(gòu)入的為主，預(yù)計(jì)售出價(jià)格也可能低于當(dāng)時(shí)的樓還買入價(jià)格。

據(jù)彭博社2月16日的出售報(bào)道稱，海航集團(tuán)旗下企業(yè)海航美洲置業(yè)有限責(zé)任公司以3億美元出售了位于紐約曼哈頓第六大道的海航哈頓1180 Avenue of Americas，該寫(xiě)字樓的億美元賣有更業(yè)正建筑面積超過(guò)37000平方米，買家為諾斯伍德投資公司（Northwood Investors）。掉曼多物

根據(jù)調(diào)查研究公司Real Capital Analytics所提供的寫(xiě)字尋求數(shù)據(jù)顯示，海航在2011年5月以2.59億美元買下了該棟寫(xiě)字樓90%的樓還股權(quán)，這是出售海航在美國(guó)收購(gòu)的第一棟物業(yè)。曾與海航聯(lián)手買下多處地產(chǎn)項(xiàng)目的海航哈頓地產(chǎn)商MHP Real Estate Services創(chuàng)始人之一Normer Sturner稱，MHP曾經(jīng)持有并最終向海航賣出1180大樓剩余10%的億美元賣有更業(yè)正股權(quán)。

本次交易的掉曼多物買家諾斯伍德投資公司由黑石房地產(chǎn)咨詢的前CEOJohn Z. Kukral于2006年創(chuàng)立，截至2018年1月1日，該公司已經(jīng)在世界范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其相關(guān)領(lǐng)域投資達(dá)70億美元。

除了要出售位于曼哈頓的這處寫(xiě)字樓之外，據(jù)美國(guó)媒體Crain's Chicago Business此前報(bào)道稱，海航在2017年買下的位于芝加哥西麥迪遜街181號(hào)的50層大樓也正待出售。

該處物業(yè)是海航在2017年2月3.6億美元從世邦魏理仕手中購(gòu)入。據(jù)該媒體報(bào)道稱，海航集團(tuán)并不一定能夠完全收回當(dāng)時(shí)對(duì)該物業(yè)的投資。

芝加哥181 West Madison大廈位于芝加哥中心城區(qū)CBD，室內(nèi)面積達(dá)87000平方米。2017年2月海航買下該處物業(yè)時(shí)，創(chuàng)下了當(dāng)年芝加哥城區(qū)房地產(chǎn)第二高的成交額的紀(jì)錄。

此外，海航正在為位于英國(guó)金絲雀碼頭的30 South Colonnade，即路透英國(guó)總部大樓，和17 Columbus Courtyard尋找買家。路透英國(guó)總部大樓是海航集團(tuán)在2015年8月買下的，而另一處位于金絲雀碼頭的物業(yè)是海航在2016年4月斥資1.31億英鎊購(gòu)入。

英國(guó)路透社總部大樓位于金絲雀碼頭金融區(qū)中心位置，是英國(guó)的標(biāo)志性建筑之一。該大樓高10層，室內(nèi)面積超過(guò)30000平方米，租戶包括安永，世邦魏理仕，中國(guó)銀行等。而17 Columbus Courtyard則是坐落于金絲雀碼頭河畔的一棟商業(yè)樓宇，于1999年開(kāi)發(fā)，總樓面面積超過(guò)18000平方米。

據(jù)彭博報(bào)道，目前包括布魯克斯菲爾德資產(chǎn)管理公司在內(nèi)的多家私企正在考慮在海航宣布同意買家看樓之前競(jìng)標(biāo)。

總部位于多倫多的布魯克斯菲爾德資產(chǎn)管理公司正是本次出售樓盤的開(kāi)發(fā)商——金絲雀碼頭集團(tuán)的股東之一。彭博援引知情人士的話稱，除了本次出售的物業(yè)之外，該公司還在考慮接手海航在全球的其他資產(chǎn)，然而海航的發(fā)言人目前仍拒絕對(duì)此消息作任何評(píng)論。

此外據(jù)知情人士透露，海航尚未授權(quán)任何顧問(wèn)啟動(dòng)正式的全球銷售程序，同時(shí)海航在與對(duì)其全球各地物業(yè)有意的投標(biāo)人展開(kāi)零散會(huì)談。彭博社分析稱，由于英國(guó)脫歐之后大量該樓租戶決定停止續(xù)約，租賃價(jià)格出現(xiàn)縮水，海航幾乎不可能完成以成本價(jià)出售。另一個(gè)可能阻撓該筆交易成立的原因則在于，金絲雀碼頭集團(tuán)保留了對(duì)其中一幢大樓的再開(kāi)發(fā)權(quán)，而該權(quán)已經(jīng)即將轉(zhuǎn)讓給湯森路透。

除了上述的項(xiàng)目之外，1月26日，海航集團(tuán)向澎湃新聞（www.thepaper.cn）確認(rèn)，旗下成員公司香港國(guó)際投資集團(tuán)有限公司旗下子公司將位于澳大利亞悉尼的One York寫(xiě)字樓項(xiàng)目以2.05億澳元（約合人民幣10.49億元）出售，出售完成后獲得收益約8800萬(wàn)澳元（約合人民幣4.5億元），內(nèi)部回報(bào)率為12.8%。

但海航集團(tuán)并未透露買家身份。據(jù)彭博社報(bào)道稱，接手海航集團(tuán)悉尼寫(xiě)字樓的為總部位于紐約的私募股權(quán)公司Blackstone Group（黑石集團(tuán)）。

該棟寫(xiě)字樓是海航集團(tuán)在2012年1月份以1.17億澳元收購(gòu)的，占地1992平方米，目前寫(xiě)字樓租戶近30位，主要租戶包括eBay澳新公司、阿聯(lián)酋航空澳洲公司和奧地利總領(lǐng)館等。

Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，海航集團(tuán)在全球擁有價(jià)值約140億美元的商業(yè)地產(chǎn)，待售資產(chǎn)占該企業(yè)海外地產(chǎn)組合的很大一部分。

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