北上廣深不相信眼淚 也不相信商??！北上不相不相

當一句再見以后，廣深

鐵石心腸都生了銹，信眼信商

有時任性是淚也自由，

有時沉默是北上不相不相溫柔。

北上廣深不相信商?。V深

5月23日晚，信眼信商一則《關于3.26商 住新政的淚也補充說明》讓許多卡在商住邊緣的購房者吃了定心丸：

在政策執(zhí)行前，已取得預售許可證、北上不相不相有實際成交并完成網(wǎng)簽的廣深商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設施，信眼信商已購買的淚也商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設施；

已購買的北上不相不相商辦類房屋，可出租，廣深且不限定出租對象，信眼信商也可銷售，但購房人應符合政策要求；

此次細則的說明，無疑讓京城326新政更具人性化，更具有操作性，即326政策紅線不能越，但同時兼顧已購房人的合理利益。

“我在這里哭泣，我在這里歡笑，我在這里得到，我在這里失去”，正是商住邊緣購房人的北京愛恨。

北京人兒的幸運恰恰戳中了上海（樓盤）的不幸。

5月17日下午，上海市發(fā)布整頓商 住房新規(guī)，上海將停止審批公寓式辦公項目。同時，明確對已售未交付入住的商辦類項目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進行全面整改，不符合商業(yè)辦公要求的不得交付辦理過戶。

說實話，上海一月內(nèi)出臺兩次商 住政策說明其對商住房采取高壓零容忍態(tài)度，雖然嚴格程度不如北京，但上海是第一個針對在途房源出臺細則的城市，要求已售未交付項目取消其居住功能。簡而言之，就是還沒審批的重新審批，審批了的沒銷售的整改后才可以銷售，銷售了的還沒入住的要求整改恢復，已經(jīng)入住的不改就不能交易。

我們不說上海此次政策的背景，只是單純細則來講，相比北京的“人性化”，上海似乎確實有點不近人情了。

相對人性化的京城326商住細則可以說是經(jīng)歷了兩個月的怨聲載道期換來的，相比之下，廣州（樓盤）的商住限購政策和細則同時出臺，顯得更加直截了當：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應當轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人；個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

但愿，以后出臺政策都有個“本通知實施之前”。

在“北上廣”不相信商住之后，深圳（樓盤）也在5月12號也選擇不相信：

建筑平面布局，不得采用住宅套型式設計，要求設計單位、施工圖審查單位、建筑單位，不得在技術上預留違規(guī)加建煙道、管井等設施的條件，否則依法處理。

也就是說：曾經(jīng)那些和住宅設計得一模一樣的所謂的“商務公 寓”將要成為最后一批，畢竟誰也不會買個沒獨立衛(wèi)生間的房子當家。

北京、上海、廣州、深圳都發(fā)布了針對商 辦類項目的調(diào)控政策，一線城市的商住房市場已經(jīng)全面冰凍。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析道：商辦調(diào)控使商辦類物業(yè)的**屬性降低為零，政策既影響一手商辦類項目的交易，也影響二手商辦類項目的交易。再有，部分中介業(yè)務量將急劇下滑，部分房企也會面臨業(yè)績下滑的風險。此外，今后商辦類項目的設計等可能會更為嚴苛，審批模式也將更為嚴格。

北上廣深不再相信商住。

你是否還在選擇堅持？

本文來源：http://www.iv82.cn/news/90c30499605.html

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