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10月，抄底北京、標(biāo)桿青島等部分城市土地市場開始回暖。房企保利、入市萬科等多個大型房企開始進入土地市場“抄底”。土地數(shù)據(jù)顯示，市場四大一線城市今年前9個月合計土地出讓金與去年同期基本持平。抄底業(yè)內(nèi)人士分析稱，標(biāo)桿隨著稅費、房企購房補貼放松等措施的入市出臺，未來一線城市的土地土地將率先回暖。

10月，市場土地市場顯出了一絲暖意。抄底10月17日下午，標(biāo)桿在房企全程激烈競爭之下，房企北京門頭溝兩宗宅地高溢價成交，一共“吸金”59.7億元，其中北京城建以配建11.3萬平方米自住房和總價25.9億元的條件獲得一宗地塊，溢價率為40%；而保利首開聯(lián)合體最終以33.8億元的總價拿下一宗地塊，樓面價14185元/平方米，溢價率達到35.2%。

此前，10月14日上午，青島市公開拍賣李滄區(qū)東部4幅地塊，最終前3幅地塊被青島萬科企業(yè)有限公司以底價競得，總成交價11.19億元。

10月以來，20大標(biāo)桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。從9月開始，包括萬科、遠(yuǎn)洋等已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：9月，20大房企萬科、萬達、華潤、世茂、遠(yuǎn)洋分別拿地，合計拿地173億元，這已經(jīng)是半年來的高點，而此前其監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額約為1595億元，僅相當(dāng)于去年全年購地金額的52%。

同時，數(shù)據(jù)顯示，盡管此前土地市場疲態(tài)盡顯，但是一線城市的土地出讓依然保持穩(wěn)定。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。

CRIC克爾瑞數(shù)據(jù)也顯示，9月份一線城市經(jīng)營性用地成交總建面積、成交總價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，漲幅分別為36%、20%，但同比仍處低位。與之相對應(yīng)的，二線城市成交總建面積、成交總價同比分別下滑71%和79%，環(huán)比分別下降49%和36%。

“剛性需求高、市場容量大、抗風(fēng)險能力強的一線城市顯然是得到眾房企的青睞。”CRIC研究中心研究員馬千里表示。

業(yè)內(nèi)觀點

四季度土地市場看好

隨著信貸口徑松綁后，以稅費、購房補貼放松為特征的“第三輪救市”已現(xiàn)端倪。

濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濰坊市財政局和濰坊市住房公積金管理中心聯(lián)合簽署的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》前日出爐，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實繳契稅額50%補貼。同時，對個人出售二手住房繳納的營業(yè)稅地方留成部分，在同一區(qū)域內(nèi)重新購買普通商品住房或二手住房時，由所在區(qū)財政部門給予等額補貼，跨區(qū)的不予補貼。

此前，寧波發(fā)布了大學(xué)生購房的補貼文件，北京等地也發(fā)布了普通住宅提高認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體市場看，信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，這種情況下，房企已經(jīng)再次開始進入土地市場，“因為樓市成交降溫，后續(xù)土地市場的溢價率將大幅下調(diào)，流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類救市政策的出現(xiàn)，部分房企可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊，競爭將比三季度有所增加。”

本文來源：http://www.iv82.cn/news/92a35199556.html

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