中糧大悅城人事變局 接捧者周鵬

從韓石到吳錚，中糧周鵬再到非執(zhí)行董事馬建平、大悅馬王軍、城人姜華等人的事變離職，此時，局接新總經(jīng)理的中糧周鵬任職對大悅城地產(chǎn)尤為關(guān)鍵。

近日，大悅大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱，城人周政于2017年5月23日起辭任公司總經(jīng)理一職，事變由周鵬接任，局接但繼續(xù)保留周政公司董事會主席、中糧周鵬執(zhí)行董事、大悅提名委員會及執(zhí)行委員會主席的城人職位。

此次接任中糧大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理，事變對有地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)的局接周鵬來說，能否快速完成大悅城地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型及20城的擴(kuò)張目標(biāo)還需時間來考驗(yàn)。

接任者周鵬

事實(shí)上，近兩年大悅城地產(chǎn)頻現(xiàn)人事變動，自去年韓石離任總經(jīng)理后，天津大悅城總經(jīng)理吳錚及三大非執(zhí)行董事馬建平、馬王軍、姜華也相繼揮別大悅城。

對此，周政表示，“人才有限流動是正常的，雖然有人才流動，但公司內(nèi)部是有人才培養(yǎng)體系的。目前整個專業(yè)團(tuán)隊(duì)已有四百多人，尤其是各家大悅城，在打造品牌外，是公司重要的人才培養(yǎng)搖籃。”

而此次接管大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理一職的周鵬從2005年1月開始加入中糧集團(tuán)有限公司，先后擔(dān)任朝陽大悅城副總經(jīng)理、朝陽大悅城總經(jīng)理，大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理及中糧（北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷發(fā)展有限公司總經(jīng)理等職位。

據(jù)資料顯示，在周鵬任職朝陽大悅城副總經(jīng)理期間，通過大數(shù)據(jù)精細(xì)化運(yùn)作，用運(yùn)營思維主導(dǎo)開發(fā)以及購物中心IP化等相關(guān)方式使其銷售額每年遞增約10%-15%，其中2013年銷售額同比曾一度躍升50%。

他曾公開表示，要用服務(wù)業(yè)的思維，用服務(wù)業(yè)的視角，來重構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力。更重要的是，要通過消費(fèi)者洞察、消費(fèi)者連接，滿足他們的需求，進(jìn)行消費(fèi)者教育，最終實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者升級，然后再作消費(fèi)者洞察，形成這樣一個閉環(huán)。

值得注意的是，在公司內(nèi)部激勵機(jī)制方面，周政表示：“大悅城將以個人利益與公司收益掛鉤的方式，通過核心基金解決核心骨干的激勵問題。”

據(jù)了解，周鵬將享有人民幣77萬元的年薪及按其表現(xiàn)及該公司實(shí)現(xiàn)該年目標(biāo)達(dá)成率發(fā)放的酌情獎金。周鵬的酬金是董事會依照公司轄下薪酬委員會參考其于公司的工作復(fù)雜程度、工作量及責(zé)任及公司不時的薪酬政策所作的建議而厘定。

2020年開業(yè)20個大悅城？

盡管面臨著頻繁的人事變動，但大悅城地產(chǎn)仍舊保持良好業(yè)績，2016年大悅城地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)銷售額約人民幣146億元，同比增長23.0%；營業(yè)收入約為人民幣69.87億元，同比增長29.81%；租金收入人民幣21.0億元，同比增長21.5%。

與此同時，執(zhí)行董事曹榮根在2016年業(yè)績發(fā)布會上表示，2017年，大悅城地產(chǎn)將采取輕重并舉的方式，在一線及二線城市核心地段，以合作的形式進(jìn)行重資產(chǎn)投資；在存量市場方面，以并購基金形式進(jìn)行低成本的收購兼并。

事實(shí)上，大悅城地產(chǎn)已開啟以管理輸出、低成本收購等模式拓展大悅城項(xiàng)目。因此，對大悅城未來實(shí)現(xiàn)“到2020年開業(yè)20個大悅城”的目標(biāo)，周政表示信心滿滿。

據(jù)了解，大悅城地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式分為兩種，一種是無股操盤，即通過對項(xiàng)目進(jìn)行內(nèi)部裝修、調(diào)整和招商，相應(yīng)的獲得一定的咨詢管理費(fèi)、租金分成和物業(yè)增值收益；另一種是小股操盤，大悅城地產(chǎn)持有或收購項(xiàng)目部分股權(quán)，并且擁有項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)，收取咨詢管理費(fèi)、租金分成以及超過股權(quán)比例的物業(yè)增值分成。

截至目前，大悅城地產(chǎn)重資產(chǎn)項(xiàng)目共7個，并購項(xiàng)目2個，輕資產(chǎn)項(xiàng)目3個，合約12個。

據(jù)周政透漏，“接下來的2017年大悅城地產(chǎn)還將開業(yè)2-3個并購項(xiàng)目，新建項(xiàng)目1-2個，主要集中在二線城市，比如武漢、南京和青島等。”

本文來源：http://www.iv82.cn/news/92d30499603.html

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