前兩月銷售額接近腰斬 “京城地產(chǎn)一哥”首開業(yè)績承壓

3月12日晚間，前兩首開股份發(fā)布的月銷腰斬壓公告顯示，2018年1-2月，售額公司共實(shí)現(xiàn)簽約金額60.10億元，接近京城績承同比降49.26%；簽約面積23.98萬平方米，地產(chǎn)同比降46.50%。哥首

對于前兩月簽約金額及面積雙雙接近腰斬的開業(yè)情況，首開方面解釋，前兩業(yè)績下降主要是月銷腰斬壓因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的周期性原因，公司在年初推盤數(shù)量較少，售額1-2 月的接近京城績承銷售情況符合公司計(jì)劃安排。

但華泰證券3月11日的地產(chǎn)研報(bào)提示了首開股份面臨的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。研報(bào)稱，哥首“一線城市延續(xù)當(dāng)前嚴(yán)格的開業(yè)調(diào)控體系，京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、前兩通州行政副中心建設(shè)持續(xù)分流需求，以及首開一級開發(fā)及棚改項(xiàng)目開發(fā)周期的延長，加大了公司資金鏈壓力。”

據(jù)財(cái)聯(lián)社了解，首開股份今年制定的年度目標(biāo)是，計(jì)劃銷售面積約330萬平方米，銷售金額約1000 億元，較2017年實(shí)際銷售完成情況分別同比增長12%和45%。

而根據(jù)公告披露的推盤計(jì)劃，首開股份預(yù)計(jì)今年上半年完成全年銷售計(jì)劃的30%，下半年完成銷售計(jì)劃的70%。

“按上述推盤計(jì)劃，首開上半年應(yīng)該完成300億的銷售額，但前兩個(gè)月，該公司僅銷售業(yè)績僅60億出頭，這造成3月至6月的銷售壓力加大。”一位資深業(yè)內(nèi)人士表示。

值得一提的是，首開股份在公告中也坦陳，該公司根據(jù)實(shí)際情況及對未來市場預(yù)測，制定了2018年銷售計(jì)劃，但完成 2018 年銷售計(jì)劃存有不確定性。

事實(shí)上，首開股份作為北京市國資委旗下最大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，近幾年在規(guī)模擴(kuò)張等方面遭遇不小的挑戰(zhàn)。

“首開重度布局北京區(qū)域，全國化布局進(jìn)展緩慢，因此受北京樓市調(diào)控影響較大；此外，該公司合作拿地比例越來越大，業(yè)績上漲但權(quán)益比例卻逐漸下降。”一家知名證券公司房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴財(cái)聯(lián)社記者。

華泰證券報(bào)告顯示，首開股份2017年全年流量銷售金額和權(quán)益銷售金額，較2016年分別下滑了16和11位。

此外，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月12日，共有32家房企公布了2018年1-2月銷售業(yè)績。整體來看，大部分房企的銷售額均創(chuàng)出同期新高。

在房企業(yè)績普遍飄紅的情況下，卻有5家房企的業(yè)績逆勢出現(xiàn)下滑。除了首開股份，金地集團(tuán)（600383. SH）、首創(chuàng)置業(yè)（02858.HK）、陽光100中國（02608.HK）及越秀地產(chǎn)(00123.HK)也位列其中。

今年前兩個(gè)月，陽光100簽約銷售金額為3.22億元，同比下降63.1%，下滑幅度最大；首創(chuàng)置業(yè)銷售業(yè)績?yōu)?9億元，同比下滑27.78%；金地集團(tuán)簽約金額127億元，同比下降21.09%；越秀地產(chǎn)銷售業(yè)績?yōu)?6.9億元，同比下滑幅度最小，為3.36%。

“一般來說，房企前兩個(gè)月的業(yè)績主要是看去年預(yù)留，目前出現(xiàn)業(yè)績下滑的，基本都是去年搶著完成年度銷售目標(biāo)的企業(yè)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示。

本文來源：http://www.iv82.cn/news/92d32999578.html

版權(quán)聲明：本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)，該文觀點(diǎn)僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲空間服務(wù)，不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容，請發(fā)送郵件舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。