陸銘：中國的陸銘房價(jià)是供需錯(cuò)配的問題

6月13日，上海交通大學(xué)特聘教授、中國中國發(fā)展研究中心主任陸銘在出席第十四屆（2017）中國藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)時(shí)表示，價(jià)供中國的需錯(cuò)房價(jià)是供需錯(cuò)配的問題。通過回顧前十年房地產(chǎn)市場的問題發(fā)展，陸銘認(rèn)為，陸銘“中西部土地配置，中國特別是價(jià)供中小城市配置，通過建設(shè)用地指標(biāo)的需錯(cuò)手段，把地的問題配置方向和人的動(dòng)方向來了反向操作，在很多地方導(dǎo)致了人的陸銘配置和地的配置脫節(jié)，具體的中國表現(xiàn)是人的城市化進(jìn)程是遠(yuǎn)慢于土地的城市化進(jìn)程，這個(gè)現(xiàn)象主要表現(xiàn)在中西部。價(jià)供最終的需錯(cuò)結(jié)果就是在中國的房地產(chǎn)市場導(dǎo)致了有需求的地方?jīng)]有供給，有供給的問題地方?jīng)]有需求。“

經(jīng)過反思目前的房價(jià)水平，陸銘表示，房價(jià)的分化不能單純的以貨幣政策來解釋，對(duì)于需求推動(dòng)房價(jià)仍需辯證分析。陸銘進(jìn)一步解釋到：“中國有一些城市是收入水平在提高，人口也在增加的城市，有沒有需求推動(dòng)，有。但是這樣的一些城市，有的時(shí)候卻是土地供應(yīng)非常充分的中西部城市，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在這樣的城市，并沒有房價(jià)出奇的上漲，這樣的城市是什么樣的城市呢？就是西安、重慶、武漢、長沙這樣的城市，人口流動(dòng)低呀，收入也在持續(xù)上漲，按照道理來講有需求推動(dòng)。只要土地供應(yīng)是充分的中西部城市，房價(jià)漲得并不厲害，房價(jià)上漲基本和收入是同步上漲的，所以認(rèn)為中國的房價(jià)上漲是需求推動(dòng)的，講對(duì)了一半，但是仍然不能解釋中國真正的房價(jià)就是幾個(gè)一線城市，還是供給問題，如果中國一線城市的供給跟上需求增長，今天大家看到的房價(jià)不會(huì)成為今天這樣的局面。”此外，房價(jià)的變動(dòng)也受到投資性需求影響。

要緩解一線城市房價(jià)上漲趨勢(shì)，陸銘認(rèn)為必須且只有增加土地供應(yīng)，增加住房供應(yīng)。如何放松（特）大城市的土地供應(yīng)管制？陸銘給出四種方案。一是管制建設(shè)用地總量，二是建設(shè)用地的內(nèi)部，總量不變可以動(dòng)結(jié)構(gòu)，三是相對(duì)過剩的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)為住宅，四是對(duì)標(biāo)紐約，調(diào)整住宅容積率。

本文來源：http://www.iv82.cn/news/10a31599674.html

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