負(fù)債近萬億，碧桂強(qiáng)力推行高周轉(zhuǎn)的園高碧桂園，正在為自己的周轉(zhuǎn)之殤“蒙眼狂奔”付出代價。

7月27日凌晨，安項六安市對外通報稱，目再7月26日23時40分許，現(xiàn)人現(xiàn)場金安區(qū)碧桂園·城市之光建筑工地一處圍墻和活動板房坍塌。死亡視頻截止其發(fā)稿，倒塌已救出16人并送至醫(yī)院，碧桂其中，園高搶救無效死亡6人、周轉(zhuǎn)之殤1人傷情危急、安項2人傷勢較重，目再其他人員生命體征平穩(wěn)?，F(xiàn)人現(xiàn)場

碧桂園項目事故不斷

7月27日晨，死亡視頻六安市對外通報稱，7月26日23時40分許，金安區(qū)碧桂園·城市之光建筑工地一處圍墻和活動板房坍塌。截止其發(fā)稿，已救出16人并送至醫(yī)院，其中，搶救無效死亡6人、1人傷情危急、2人傷勢較重，其他人員生命體征平穩(wěn)。

今日午間，碧桂園回應(yīng)該事件稱，對災(zāi)害事故造成的傷亡，深感悲痛。集團(tuán)副總裁、區(qū)域負(fù)責(zé)人已連夜趕往現(xiàn)場，并對項目進(jìn)行停工，全面排查安全隱患。

一位曾在城市之光項目工地上工作的當(dāng)?shù)毓び迅嬖V鳳凰網(wǎng)財經(jīng)，昨日發(fā)生的強(qiáng)降雨和7級風(fēng)，在六安當(dāng)?shù)匾膊凰闵僖?，他認(rèn)為活動板房的坍塌還是有房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的因素在內(nèi)。

一位城市之光項目銷售人員告訴鳳凰網(wǎng)財經(jīng)，城市之光的銷售還不錯，120平米以下的房型都已經(jīng)賣完。

值得注意的是，近期，碧桂園項目出現(xiàn)了多個安全事件問題。6月24日，碧桂園位于上海奉賢區(qū)的在建項目紅墅林發(fā)生事故，售樓處6層屋面混凝土澆筑過程中出現(xiàn)模架坍塌，多名工人摔落，導(dǎo)致1人死亡、9人受傷。

7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項目附近出現(xiàn)了一個大坑，事故殃及前宸府旁邊的居民樓，基坑的裂痕延伸到其地基，讓這棟三層居民樓成了危房，十幾戶居民被疏散到賓館里。

公開信息顯示，城市之光項目的施工方之一是安徽湖濱建設(shè)集團(tuán)。據(jù)悉，此前該公司與碧桂園已有多次合作。

據(jù)新華網(wǎng)報道，2015年5月，湖濱集團(tuán)承包的睢寧碧桂園項目工地發(fā)生安全生產(chǎn)事故，造成2人死亡。

據(jù)悉，該項目建設(shè)單位塔吊在施工過程中，因司機(jī)違規(guī)操作導(dǎo)致塔吊倒塌，致1人當(dāng)場死亡，另1人送醫(yī)院搶救無效死亡。

據(jù)消費日報網(wǎng)報道，一名在場工人說：“造成這次事故實在不應(yīng)該，自從這塔吊安裝后，就沒有相關(guān)責(zé)任單位來檢查驗收，主要是由于塔吊上面的配重不牢固掉下造成塔吊倒塌，這些開發(fā)商簡直拿我們這些工人生命視為兒戲。”

另有一名工人告訴消費日報網(wǎng)，兩名死者系通過私下達(dá)成協(xié)議完成賠償?shù)摹?/p>

事故發(fā)生后，湖濱集團(tuán)沒有按照有關(guān)規(guī)定向徐州市建設(shè)行政主管部門報告情況，瞞報事故，后經(jīng)群眾舉報到江蘇省住建廳，徐州建設(shè)行政主管部門經(jīng)過查實，于次日下午上報事故情況。針對湖濱集團(tuán)的失職行為，江蘇省住建部門予以全省通報批評，并按相關(guān)規(guī)定給予行政處罰。

本次發(fā)生事故的城市之光項目，此前也曾發(fā)生過安全事故。2017年11月4日，城市之光1標(biāo)段5樓施工工地，湖濱集團(tuán)的1名工人在作業(yè)過程中被從樓上墜落的鋼管著地反彈砸傷，后經(jīng)送醫(yī)院搶救無效死亡。

此前7天，碧桂園在六安的另一個項目“中央公園”也發(fā)生1名工人在清理建筑垃圾時從16層墜落死亡事故。

這兩起事故后，六安市住建委出臺公告，要求全市范圍內(nèi)碧桂園開發(fā)項目一律停工整改，全面排查安全隱患，需經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門驗收合格方可施工。湖濱集團(tuán)等涉事施工方在六安市的所有在建工程一律停工整改，整改達(dá)標(biāo)后經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門驗收合格方可施工。六安市的其他在建工程項目也迎來了有關(guān)部門的一次大檢查。

公開信息顯示，安徽湖濱建設(shè)集團(tuán)去年底入選了“2017合肥企業(yè)50強(qiáng)”。該榜單以2016年企業(yè)營業(yè)收入超過20億元為入圍標(biāo)準(zhǔn)，共有10家建筑業(yè)企業(yè)入選。

但根據(jù)天眼查，湖濱集團(tuán)也是法院公布的失信被執(zhí)行人，俗稱“老賴”。以最近公示的幾起全部未履行的公告為例，除了欠債權(quán)人幾百到幾千萬款項以外，湖濱集團(tuán)還拖欠農(nóng)民工5萬元工資，法院判決其敗訴后仍然未按時支付。

據(jù)悉，本次活動板房的施工方身份仍未公開，是否是湖濱集團(tuán)仍不得而知。

強(qiáng)力推進(jìn)“高周轉(zhuǎn)”

《財富》雜志公布2018世界500強(qiáng)企業(yè)名單。碧桂園繼去年榮登財富500強(qiáng)之后再度上榜，較上年躍升46%，排名353位、攀升了114位，是榜單中躍升最多的第10名企業(yè)。2018《福布斯》全球上市公司2000強(qiáng)中，碧桂園排名143，較去年上升130位。

碧桂園發(fā)布2017年全年業(yè)績的來看，2017年碧桂園實現(xiàn)總收入約2269億元，同比增長48.2%，毛利587.9億元，同比增長82.4%，公司股東應(yīng)占利潤為260.6億元，同比增長126.3%。

業(yè)績報告顯示，碧桂園集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實現(xiàn)合同銷售金額約5508億元，合同銷售面積約6066萬平方米，同比分別增長78.3%和61.9%，躍居行業(yè)第一。

在今年第一季度，碧桂園的銷售金額為1878.4億元、同比增長25%，位列房地產(chǎn)企業(yè)TOP1。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，碧桂園共拿地7079萬平方米，拿地金額2645億元，規(guī)模全國第一，遠(yuǎn)超第二名萬科的2812萬平方米。同樣來自中指院的數(shù)據(jù)顯示，僅今年5月，碧桂園就在全國拿地75宗，拿地金額200.27億元，領(lǐng)跑行業(yè)，而同期第二名萬科僅拿地11宗。

碧桂園瘋狂擴(kuò)張的背后，負(fù)債率飆升。Wind數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2017年度總負(fù)債9330.57億元,負(fù)債總額相比2016年總負(fù)債5000多億增長了幾乎一倍。但碧桂園負(fù)債率不降反升，高達(dá)88.89%。

相比，房企中2017年中國恒大、融創(chuàng)去年總負(fù)債分別為15195.44億元、5624.44億元，資產(chǎn)負(fù)債率分別為86.25%、90.27%。即便是負(fù)債超萬億的萬科、恒大，負(fù)債率也較碧桂園略遜一籌，僅為83.98%和86.25%。更甭提行業(yè)負(fù)債率，2017年A股平均資產(chǎn)負(fù)債率僅為64.56%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，由于近兩年的大規(guī)模擴(kuò)張，碧桂園省市地區(qū)都要盤踞，各種地產(chǎn)項目都要做，全面撒網(wǎng)，布局廣泛而平衡。再加之本身就激進(jìn)的發(fā)展模式，大規(guī)模并購是家常便飯，這也是其負(fù)債率飆升的重要原因之一。

5月28日，上交所網(wǎng)站更新信息顯示，碧桂園擬發(fā)行的200億元小公募公司債券的狀態(tài)再度變更為“中止”。此前的2月7日，該公司債的發(fā)行已首次出現(xiàn)“中止”狀態(tài)。不過公司回應(yīng)稱， “原因是公司正在準(zhǔn)備更新年報數(shù)據(jù)。在未來全年財報數(shù)據(jù)發(fā)布后，碧桂園會重啟該公司債券項目。公司長租公寓戰(zhàn)略不會調(diào)整。”

推進(jìn)“高送轉(zhuǎn)”或是碧桂園降負(fù)債的自救方法之一。據(jù)媒體報道，4月5日至11日，碧桂園連續(xù)下發(fā)三份文件關(guān)于提高周轉(zhuǎn)速度的文件，強(qiáng)調(diào):“任何部門都要圍繞高周轉(zhuǎn)，為高周轉(zhuǎn)讓路。今年4月，網(wǎng)傳碧桂園一份會議紀(jì)要流出。董事長楊國強(qiáng)在該會議上表示，“現(xiàn)在集團(tuán)高周轉(zhuǎn)太慢，肯定是有問題，每個人都要從自己和自己部門檢討”。楊國強(qiáng)稱，公司目前的流程要加快，圖紙標(biāo)準(zhǔn)化，通宵完成圖紙、第二天去報建，摘牌后一天內(nèi)出規(guī)劃圖，摘牌即開工，投資獎勵制度圍繞高周轉(zhuǎn)等。根據(jù)碧桂園的獎懲制度，如果摘牌即開工，項目領(lǐng)導(dǎo)獎勵20萬元，推遲一天獎勵遞減1萬，并相應(yīng)罰款，超過40天即撤職。如果3個月內(nèi)開盤，項目領(lǐng)導(dǎo)獎勵20萬元，超過7個月即撤職。

本文來源：http://www.iv82.cn/news/57b7699866.html

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