潘石屹近50億出售上海凌空SOHO，潘石三年套現(xiàn)超200億元

SOHO中國(guó)又賣樓了。屹近億出元 

10月23日，售上SOHO中國(guó)公告稱，海凌與基匯資本旗下一家于香港注冊(cè)成立從事房地產(chǎn)投資及管理的套現(xiàn)公司就建議出售凌空SOHO項(xiàng)目公司的全部已發(fā)行股本訂立框架協(xié)議。初始代價(jià)基于訂約方協(xié)定的超億凌空SOHO項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值50.08億元，主要根據(jù)于2017年8月31日目標(biāo)公司及其附屬公司的潘石營(yíng)運(yùn)資金凈值及凌空SOHO項(xiàng)目公司的未償還境內(nèi)銀行貸款本金進(jìn)行調(diào)整。 

據(jù)此，屹近億出元建議出售事項(xiàng)的售上初始代價(jià)為29.54億元，算上于公告日期凌空SOHO項(xiàng)目公司未償還境內(nèi)銀行貸款本金19.90億元，海凌基匯資本此番接盤代價(jià)達(dá)到49.44億元，套現(xiàn)較訂約方協(xié)定的超億SOHO項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值人民幣50.08億元仍有6400萬(wàn)元差距。 

根據(jù)資料顯示，潘石基匯資本創(chuàng)立于2005年，屹近億出元?jiǎng)?chuàng)始人為吳繼煒。售上其官網(wǎng)顯示，自從2005年以來(lái)截至2017年第一季度，基匯資本募集股本已達(dá)86億美元，管理資產(chǎn)金額達(dá)130億美元?；鶇R資本還管理著4支以大中華區(qū)和亞太區(qū)為目標(biāo)的房地產(chǎn)私募基金，同時(shí)還管理越南基金、美國(guó)基金和一支亞太酒店基金。目前，基匯資本在上海的投資組合包括353廣場(chǎng)、仙樂斯廣場(chǎng)和浦匯大廈。 

資料顯示，凌空SOHO位于位于上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，總建筑面積約34.3萬(wàn)平方米，總規(guī)劃可售/可租建筑面積22.83萬(wàn)平方米，包括辦公室面積19.44萬(wàn)平方米及商業(yè)物業(yè)3.39萬(wàn)平方米。 

在該交易完成之后，SOHO中國(guó)在上海僅剩下SOHO天山廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO中山廣場(chǎng)、SOHO東海廣場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)建筑面積為55.45萬(wàn)平方米。 

此次出售的凌空SOHO項(xiàng)目在之前尚未開業(yè)之時(shí)，就已經(jīng)將10萬(wàn)平方米出售給攜程。2014年9月，SOHO中國(guó)以30.5億元將項(xiàng)目10萬(wàn)平方米出售給攜程，出售完成后，SOHO中國(guó)持有凌空SOHO12.82萬(wàn)平方米作為投資物業(yè)。在持有凌空SOHO三年后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹?zèng)Q定清空凌空SOHO的持有權(quán)。 

近三年，潘石屹通過出售旗下地產(chǎn)項(xiàng)目套現(xiàn)超過200億元。 

2014年2月，SOHO中國(guó)以52.32億元的價(jià)格將上海SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng)出售給金融街控股；9月份又以30.5億元的價(jià)格將上海凌空SOHO近一半的物業(yè)賣給攜程；2016年7月，SOHO中國(guó)宣布國(guó)華人壽保險(xiǎn)以32.22億元的價(jià)格接盤上海世紀(jì)廣場(chǎng)。 

進(jìn)入2017年之后，潘石屹也并未停下賣樓的腳步。 

6月26日，SOHO中國(guó)披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布啟動(dòng)光華路SOHO2、凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的整售。 

對(duì)于頻頻出售資產(chǎn)的做法，潘石屹曾解釋道，“做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低的時(shí)候進(jìn)貨，高的時(shí)候出貨。SOHO中國(guó)永遠(yuǎn)在遵循這樣一個(gè)原則。永遠(yuǎn)判斷什么時(shí)候是價(jià)位低的時(shí)候，什么時(shí)候是價(jià)位高的時(shí)候。” 

對(duì)于出售項(xiàng)目的資金用途，潘石屹曾在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，其中之一的用途是用于還貸，所以公司負(fù)債率降了下來(lái)，尤其是境外的貸款，不想承擔(dān)過多的匯率風(fēng)險(xiǎn)，收入和負(fù)債都是以人民幣計(jì)價(jià)。 

SOHO中國(guó)2017年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司總資產(chǎn)為744.04億元，營(yíng)業(yè)額10.7億元，同比上升47%；租金收入8.18億元，同比上升17%；凈利潤(rùn)為39.82億元，租賃毛利率約為80%。其中，公司總負(fù)債365.66億元，融資成本為4.4%，凈借貸占?xì)w屬公司股東權(quán)益的比率約為43%。 

潘石屹曾表示，自己永遠(yuǎn)不能銷售的地產(chǎn)項(xiàng)目有兩個(gè)，“外灘SOHO是一個(gè)，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。里面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時(shí)候和CBD的水平差不多，這兩個(gè)項(xiàng)目在，我就還是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商。”潘石屹說道。 

截至發(fā)稿時(shí)，SOHO中國(guó)報(bào)4.67港元/股，漲幅2.64%。

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