東京

一個(gè)地區(qū)的東京大為棟房居住房屋類型與其人口密度、土地所有制、人口城市規(guī)劃、密度居民日常使用的比北交通工具、居住習(xí)慣等有關(guān)。京還

東京都人口密度高于北京，什還但鐵路將東京圈的東京大為棟房一都三縣(東京都、神奈川県、人口埼玉県、密度千葉県)連接成一片，比北東京都市圈的京還人口密度低于北京市區(qū)。

東京都公共交通發(fā)達(dá)人口流動(dòng)性高，什還降低了人們在都內(nèi)的東京大為棟房居住需求(夜間人口少)。

土地與住房的人口私有，提高了人們建筑獨(dú)門獨(dú)戶型房屋的密度意愿。

日本城市規(guī)劃按區(qū)域?qū)ㄖ锔叨扔袆澐?，法律禁止在低層居住專用區(qū)域(建筑物高度低于10米或12米以下)建造高層建筑。

人們居住看重交通便利，車站附近地價(jià)高多層公寓樓較多，市區(qū)的獨(dú)門獨(dú)戶主要分布在離車站較遠(yuǎn)的居民區(qū)。

北京與東京的人口密度

東京都占地面積2,191km²， 2015年的推算人口為13,506,607人，人口密度為6,160人/km²(數(shù)據(jù)出處：日本總務(wù)省統(tǒng)計(jì)局)。

2014年時(shí)，東京圈都市面積為8,547 km²，人口37,843,000人，按都市地區(qū)面積計(jì)算的人口密度約為4,400人/km²。

北京市占地面積為16,800km²，都市地區(qū)面積3,820km²，2011年時(shí)的人口為21,009,000人，按都市地區(qū)面積計(jì)算的人口密度約為5,500人/km²。

我們可以看出，東京都按總占地面積計(jì)算的人口密度高于北京按都市地區(qū)面積計(jì)算的人口密度，但東京都市圈整體的人口密度低于北京市區(qū)。

（數(shù)據(jù)出處: Demographia World Urban Areas: 11th Annual Edition: 2015.01）

東京都的高樓與低層建筑

日本47個(gè)都道府縣中，人口最多的東京都180米以上的高層建筑共有46棟。目前為止最高的是2012年竣工的晴空塔(634米)。第二高為332.6米的東京塔。高層建筑全日本排名前25的建筑物中，有16棟在東京都內(nèi)。

東京都的高層建筑主要集中在23區(qū)，其中新宿區(qū)是最早的日本超高層建筑物開發(fā)區(qū)。其開端是1971年竣工的京王廣場酒店。

包括東京都23區(qū)在內(nèi)，日本的市區(qū)同樣分布著獨(dú)門獨(dú)戶型房屋。

其實(shí)從圖片我們可以看出在新宿高樓群和晴空塔周圍有很多低層建筑物。而那些低層建筑物中，就夾雜著獨(dú)門獨(dú)戶型房屋。

不過東京都與東京圈的其他三縣相比，獨(dú)門獨(dú)戶型房屋相對較少。但并不罕見。

城市規(guī)劃與相關(guān)法律

到1963年為止，日本建築基準(zhǔn)法規(guī)定建筑物高度不得超過31米(百尺規(guī)制)。該基準(zhǔn)法改革后建成了霞關(guān)大樓(竣工與1968年)。

對于城市規(guī)劃，日本有低層居住專用區(qū)域的劃分。各行政區(qū)規(guī)定不同。一般來講，根據(jù)類型不同，要求低層居住專用區(qū)域內(nèi)建筑物高度在10米，或者12米以下。除對高度的限制外，對日照、采光、地基高度、與道路的距離等都有詳細(xì)規(guī)定。

也就是說，雖然土地私有，但房子的建造不能隨心所欲。不過，低層居住專用區(qū)域內(nèi)也不都是獨(dú)門獨(dú)戶。普通個(gè)人擁有的土地，也可以建成公寓樓，但建公寓除對土地所有面積和資金有要求，還存在固定資產(chǎn)稅的問題。

交通

由于鐵道的發(fā)達(dá)，各個(gè)都市圈內(nèi)移動(dòng)方便。很多人白天在商務(wù)區(qū)工作，夜間在地價(jià)相對較低的周邊城市居住。

根據(jù)2010年的「國勢調(diào)査」(人口普查)，東京都白天人口為1557.6萬人，夜間人口為1315.9萬人。由于縣與縣之間移動(dòng)方便，在東京工作與學(xué)習(xí)的人，有很多居住在周邊的神奈川、琦玉或千葉。東京都市圈(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)2010年人口為3561.9萬人。

居住習(xí)慣

在日本租房，首先要看的是最近的電車站在哪條線(換乘次數(shù))和公寓與最近車站的步行距離。車站附近土地通常都被鐵道公司在開發(fā)鐵路前就購買了，所以很多車站附近有鐵道公司修建經(jīng)營的超市和公寓樓。車站步行5分鐘以內(nèi)較高層公寓樓較多，獨(dú)門獨(dú)戶型住房離車站相對較遠(yuǎn)。

由于東京都市圈連成一片，而即使是東京23區(qū)也存在離車站較遠(yuǎn)的低層居住專用區(qū)域，所以獨(dú)門獨(dú)戶的房子分布在各個(gè)區(qū)。東京都內(nèi)的地價(jià)雖然高，但由于城市連成一片，交通發(fā)達(dá)，在某種意義上抑制了都內(nèi)居民區(qū)的地價(jià)。

日常依賴的交通工具不同使得日本的市區(qū)內(nèi)也分布著獨(dú)門獨(dú)戶的房屋，而美國人的主要交通工具是汽車，獨(dú)門獨(dú)戶型房屋主要集中在郊外。

還有，日本地震頻繁，雖然高層建筑也有著很好的防震設(shè)計(jì)，但晃得太多，容易讓人煩躁。所以很多人喜歡居住在低樓層建筑物內(nèi)。

最后我想說，北京的房價(jià)比東京貴多了好嗎?

本文來源：http://www.iv82.cn/news/86f38499529.html

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