任志強(qiáng)

馮侖

宋衛(wèi)平

廉頗老矣，第代大佬地產(chǎn)尚能飯否？謝幕如果將這個(gè)問(wèn)題拋給中國(guó)第一批的房地產(chǎn)大佬們，他們現(xiàn)在的黃金回答或許會(huì)顯得力不從心。因?yàn)?，時(shí)代他們這批大佬群體中的終結(jié)很大一部分人都已經(jīng)宣布退出或半退出房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)。

今年以來(lái)，第代大佬地產(chǎn)原“綠城”掌門(mén)人宋衛(wèi)平、謝幕萬(wàn)通地產(chǎn)創(chuàng)始人馮侖、黃金華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)都已經(jīng)或?qū)⒁顺鏊诠?。時(shí)代據(jù)了解，終結(jié)隨著今年以來(lái)房地產(chǎn)下行信號(hào)的第代大佬地產(chǎn)出現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)于黃金時(shí)代迎來(lái)下行拐點(diǎn)的謝幕預(yù)期開(kāi)始增強(qiáng)。

第一代地產(chǎn)大佬謝幕

10月22日，黃金華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)微博上稱自己進(jìn)入退休倒計(jì)時(shí)。時(shí)代而當(dāng)日在華遠(yuǎn)公司召開(kāi)的終結(jié)新聞發(fā)布會(huì)上，任志強(qiáng)公開(kāi)回應(yīng)，一個(gè)月之后即11月下旬左右，他將從上市公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)的職務(wù)上正式退休。任志強(qiáng)曾于2011年卸任華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)一職，此番他將不再擔(dān)任上市公司及控股股東的經(jīng)營(yíng)職務(wù)。

今年5月，融創(chuàng)中國(guó)宣布收購(gòu)綠城中國(guó)24.3%股權(quán)，和九龍倉(cāng)并列第一大股東，綠城曾經(jīng)的老大宋衛(wèi)平降為第三大股東。被融創(chuàng)收購(gòu)，57歲的綠城掌門(mén)宋衛(wèi)平正式宣告離開(kāi)自己一手創(chuàng)建的綠城。有地產(chǎn)界教父之稱的宋衛(wèi)平曾公開(kāi)表示：“對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的憤怒（不完全市場(chǎng)化）成為舍棄房產(chǎn)的原因所占到的比重達(dá)30%。”

10月18日，萬(wàn)通地產(chǎn)公告披露，公司實(shí)際控制人和嘉華東方控股集團(tuán)已達(dá)成通過(guò)轉(zhuǎn)讓萬(wàn)通控股股權(quán)的交易形式，以此實(shí)現(xiàn)萬(wàn)通地產(chǎn)股權(quán)變更和實(shí)際控制人變更的目的。這也意味著，馮侖將正式“放手”自己一手創(chuàng)建的萬(wàn)通地產(chǎn)。外界對(duì)于馮侖的退出普遍猜測(cè)是由于萬(wàn)通地產(chǎn)近年來(lái)業(yè)績(jī)乏力、發(fā)展緩慢，股東間已然出現(xiàn)分歧和矛盾。

如果再往前追溯，地產(chǎn)大佬的謝幕其實(shí)在幾年前已然出現(xiàn)。2011年春節(jié)前夕，王石宣布赴美國(guó)哈佛大學(xué)游學(xué)的計(jì)劃終于成行，業(yè)內(nèi)普遍將此舉解讀為王石的逐步退隱；馮侖本人自2011年卸任萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)之后就極少再干涉相關(guān)地產(chǎn)事務(wù)，此后頻頻以“思想家”的身份對(duì)外亮相；潘石屹最近兩年也處于半隱退狀態(tài)，除了近年來(lái)自售物業(yè)時(shí)的高調(diào)亮相外，潘石屹實(shí)際上已經(jīng)將大部分的決策權(quán)移交給了太太張欣。

從年齡上看，上述幾位地產(chǎn)大佬大都是50年代生人，在地產(chǎn)行業(yè)的輩分屬于最高的；從資歷上看，王石打造的萬(wàn)科住宅早已成為行業(yè)龍頭，而宋衛(wèi)平率先提出的代建模式也已然被市場(chǎng)推崇，“任大炮”和“小潘”的唱多言論也被業(yè)內(nèi)熟知，這一眾人算得上是國(guó)內(nèi)第一代的地產(chǎn)先鋒。

廣州一位房地產(chǎn)投資講師認(rèn)為：“第一代地產(chǎn)大佬在接近的時(shí)間集體謝幕，既有年齡的考慮，也有整個(gè)行業(yè)的新陳代謝，我相信這是一個(gè)信號(hào)，今明兩年很可能還會(huì)有大佬隱退。”

地產(chǎn)迎下行拐點(diǎn)

盡管地產(chǎn)大佬已然謝幕，但并未完全離開(kāi)所在的行業(yè)。據(jù)了解，任志強(qiáng)卸任上市公司董事長(zhǎng)后，將任地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)；宋衛(wèi)平甚至在退出綠城后，帶走部分原班人馬創(chuàng)辦藍(lán)城中國(guó)，主營(yíng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、代建服務(wù)等；最為典型的算是王石，雖然卸任萬(wàn)科董事長(zhǎng)等職務(wù)，但萬(wàn)科目前既有的發(fā)展戰(zhàn)略如合伙人事業(yè)制、小股操盤(pán)、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等經(jīng)營(yíng)理念均有王石自身的思路在其中。

不管如何，第一代地產(chǎn)大佬終歸還是離開(kāi)了原有的企業(yè)，且不直接參與經(jīng)營(yíng)決策事務(wù)。此次的謝幕是地產(chǎn)大佬的“中場(chǎng)休息”還是代表了房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代的終結(jié)？雖然無(wú)法判斷未來(lái)，但至少目前市場(chǎng)人士已有唱衰之聲。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，中國(guó)樓市從2004年到2014年經(jīng)歷了十年左右的黃金階段，銷售收入、地價(jià)房?jī)r(jià)、利潤(rùn)率都實(shí)現(xiàn)了巨大的增長(zhǎng)，但自2008年的金融危機(jī)和今年以來(lái)的樓市調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行拐點(diǎn)通道的觀點(diǎn)越來(lái)越多，地產(chǎn)大佬密集謝幕看上去不完全是偶然。

實(shí)際上，上半年的銀行停貸、樓市量?jī)r(jià)齊跌、各地樓市限購(gòu)限貸放開(kāi)，都讓市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的后期走勢(shì)增加了幾分擔(dān)心。10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)均在進(jìn)一步下探。前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.88萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)12.5%，增速環(huán)比回落0.7%，低于同期固定資產(chǎn)投資增速。

深圳一家非上市地產(chǎn)企業(yè)的投資總監(jiān)告訴記者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金、商品房銷售面積、銷售額均創(chuàng)年內(nèi)新低，而去化速度卻在不斷減慢。

在行業(yè)弱勢(shì)的背景下，相比謝幕的地產(chǎn)大佬，還在堅(jiān)持的其他地產(chǎn)商雖然沒(méi)有退出，卻也開(kāi)始了不少跨界轉(zhuǎn)行動(dòng)作。比如恒大地產(chǎn)的許家印，從涉足足球，到成立恒大冰泉、恒大糧油、恒大乳業(yè)的多產(chǎn)業(yè)并行，甚至參與光伏太陽(yáng)能電站項(xiàng)目；而A股市場(chǎng)上，也有多家上市房企頻頻轉(zhuǎn)型油田開(kāi)發(fā)、文化旅游、影視游戲等非地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

本文來(lái)源：http://www.iv82.cn/news/56b35299591.html

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