有媒體稱：“中國(guó)銀行已經(jīng)達(dá)成相關(guān)協(xié)議，投億將以近6億美元的美元買價(jià)格購(gòu)買一座位于曼哈頓的寫字樓。”但這一消息有所誤傳，哈頓這棟寫字樓的大樓買主并非中國(guó)銀行，而是投億中銀集團(tuán)投資有限公司，買樓的美元買目的的確是投資。

出價(jià)接近每平方英尺1300美元

據(jù)報(bào)道，哈頓中銀投在上周五簽署了協(xié)議，大樓將購(gòu)入位于曼哈頓第四十街和第六大道交匯處的投億名為布萊恩特公園7號(hào)的28層玻璃幕墻寫字樓。這座大樓目前正在由休斯敦開發(fā)商海因斯和摩根大通資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的美元買一個(gè)合資企業(yè)修建。這座大樓建筑面積有47萬(wàn)平方英尺，哈頓在1200英尺高的大樓美國(guó)銀行大樓的正南方。中銀投的投億出價(jià)可能是接近每平方英尺1300美元，雖然低于近期部分市中心大樓每平方英尺超過(guò)1700美元的美元買成交價(jià)格，但是哈頓這個(gè)價(jià)格并不包括對(duì)辦公空間的裝修成本，價(jià)格通常是每平方英尺150美元到200美元之間。

消息人士指出，這棟樓的買主并非報(bào)道所稱的中國(guó)銀行，與中行紐約分行沒(méi)有任何關(guān)系，而是中銀投資的一個(gè)投資項(xiàng)目，用于投資和出租。

中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資青睞美國(guó)“門戶城市”

2013年年中以來(lái)，中國(guó)投資者陸續(xù)買入了紐約最昂貴大樓。去年，復(fù)興國(guó)際以7.25 億美元收購(gòu)了第一大通曼哈頓廣場(chǎng)（One Chase Manhattan Plaza）。SOHO中國(guó)也聯(lián)合巴西億萬(wàn)富翁收購(gòu)了通用汽車大廈40%的股份。而在布魯克林, 綠地控股集團(tuán)則收購(gòu)了占地22英畝的太平洋公園70%的股份。今年10月6日，中國(guó)安邦保險(xiǎn)公司以19.5億美元的價(jià)格將希爾頓旗下的紐約華爾道夫酒店收入囊中。

近日，高緯環(huán)球發(fā)布了《中國(guó)的對(duì)外繁榮：中國(guó)在全球房地產(chǎn)業(yè)投資的興起》的投資白皮書。根據(jù)該報(bào)告，近年來(lái)中國(guó)已成為全球資本輸出大國(guó)，對(duì)外房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速。數(shù)據(jù)顯示，自2008年至2014年6月期間中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了200多倍，投資總額達(dá)337億美元左右。從地域來(lái)看，美國(guó)是首選目的地，中國(guó)在美國(guó)的房地產(chǎn)投資主要集中于東西部沿海地區(qū)及五大湖地區(qū)所謂的“門戶城市”。

日本企業(yè)也曾在美大舉投資房地產(chǎn)

中國(guó)公司對(duì)紐約房產(chǎn)的大手筆投資讓人不禁想起上世紀(jì)的日本。1985年日本簽署“廣場(chǎng)協(xié)議”，隨后日元開始升值，日元的全球購(gòu)買力迅速飆升，日本人最牛的時(shí)候買入了諸多象征美國(guó)的標(biāo)志性房產(chǎn)建筑，洛克菲勒中心就是其中之一，日本人在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資一度震驚世界。

時(shí)過(guò)境遷，隨著日本國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤，經(jīng)濟(jì)增速下降，日本房產(chǎn)投資客資金鏈開始緊張，在美國(guó)購(gòu)入的諸多房產(chǎn)最終也沒(méi)能持續(xù)持有，參與房產(chǎn)投資的諸多企業(yè)和個(gè)人遭到沉重打擊，三菱地產(chǎn)于1996年宣布洛克菲勒中心項(xiàng)目破產(chǎn)，以3.08億美元的價(jià)格，加上8億美元的債務(wù)，賣回給包括洛克菲勒家族在內(nèi)的美國(guó)人，其歷史教訓(xùn)是非常深刻的。

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