躍居行業(yè)第一的躍居園還碧桂園 還要深耕更多城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)
成為宇宙第一房企后,碧桂園(02007.HK)在3月20日交出了行業(yè)老大的行業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)成績單。
2017年,碧桂碧桂園以5508億元的深耕銷售額,6066萬平方米的更多銷售面積,登頂中國房地產(chǎn)行業(yè)的城市雙料冠軍,這兩項數(shù)據(jù)同比分別增長了78.3%和61.9%。躍居園還
碧桂園過去一年的行業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模增長也超過一倍。截至2017年底,碧桂它們共進入了國內(nèi)220個城市,深耕國內(nèi)項目總數(shù)達到1456個,更多是城市布局國內(nèi)城市范圍最廣的房企。
在最近兩年房企普遍增收不增利的躍居園還背景下,碧桂園2017年的行業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)營業(yè)收入增長近五成達到2269億元,股東應(yīng)占利潤261億元,碧桂同比增長126%,創(chuàng)自2007年上市以來最高紀錄,核心凈利潤247億元,同比增長106%。
創(chuàng)下史上最高銷售規(guī)模后,碧桂園今年的營收還可能繼續(xù)增長。碧桂園總裁莫斌透露,截至2017年底,它們已預售未確收的金額約為5300億元,其中約2496億元預計在今年確收,另外今年合同銷售中預計會有約15%能確收。
登頂行業(yè)第一、取得史上最好的業(yè)績后,碧桂園董事局主席楊國強在當天的發(fā)布會上喜笑顏開,大紅色的領(lǐng)帶也顯得格外喜慶。
接下來,碧桂園將改變往年的慣例,今年不再設(shè)定具體的公開銷售目標,但會確保持續(xù)的增長,增長幅度則會根據(jù)市場、供貨量和策略情況而調(diào)整。
在如今規(guī)模有著極強額外效益的時代,外界對于碧桂園今年能達到的高度仍然關(guān)心。楊國強解釋稱,2016年和2017年,他們說了多少銷售目標,最終都是超額完成,所以今年肯定會很努力做的,并且公司已經(jīng)有能力做的比較好。”“比2017年要多,其實也是說了。”
現(xiàn)年63歲的楊國強,仍將繼續(xù)帶領(lǐng)這家巨頭房企前進。再被問及何時退休時,他笑著稱,“也想,但你看李嘉誠做了多大年紀退休?”
楊國強和碧桂園對業(yè)績繼續(xù)增長的信心,一部分是來源于它們所擁有的龐大土地儲備。截至2017年底,這家房企的土地儲備總量約為2.82億平方米,這比8個澳門還大。在所有房企中,只有還未公布業(yè)績的恒大能與之相比。
2017年,碧桂園在全國獲取了881宗土地,新增的建筑面積達到了1.4億平方米,總代價接近4800億元,這比排名第四的房企融創(chuàng)全年的銷售額還多出近三分之一。這一拿地速度,也意味著碧桂園平均每天能拿到2.5幅地塊。
除了擁有充足的資源外,碧桂園對業(yè)績增長的預期還來自于他們對中國城鎮(zhèn)化繼續(xù)發(fā)展的信心。今年,碧桂園將把它們一直信奉的“只要有市場的地方,就有碧桂園”的理念繼續(xù)加強,會繼續(xù)深耕各級城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
碧桂園總裁莫斌在業(yè)績會上表示,截至2017年底,仍然有符合他們投資標準的56個三線地級市、136個四線縣級市、951個縣、16010個鎮(zhèn)并未進入。這意味著,碧桂園在布局下沉方面依然有巨大空間,它們會通過聚焦城鎮(zhèn)化紅利來實現(xiàn)規(guī)模的進一步增長。
摩根士丹利日前也在研報中表示,三四線城市的可持續(xù)增長還未被市場完全消化,未來將有可持續(xù)的消費需求,碧桂園是這個領(lǐng)域的最佳開發(fā)商,由于它們在這些城市的大量布局,預計碧桂園2018年的合約銷售額會有40%的增長。
以此計算,碧桂園今年的銷售額將至少突破7000億元。
在過去的兩三年中,作為三四線之王,碧桂園很好的抓住了這一輪三四線市場去庫存的紅利,同時也把握住了一二線市場外溢的龐大需求。正是因為戰(zhàn)略得當,在加上內(nèi)部管理,使它們成為地產(chǎn)行業(yè)新的王者。
行業(yè)第一的身份,也給碧桂園帶來了顯而易見的好處。2017年,碧桂園發(fā)行的境外債券利率和境外銀團貸款的利率,都創(chuàng)下了最低成本紀錄,最終讓它們的加權(quán)平均融資成本繼續(xù)下降44個基點至5.22%,已經(jīng)連續(xù)五年下降。如今這一水平,在民營房企中已處于低位。
碧桂園規(guī)模和營收的持續(xù)增長,也不斷改善著它們在高速擴張中的財務(wù)狀況。2017年碧桂園的銷售樓款現(xiàn)金回籠也超過了5000億元,回款率91%。在大規(guī)模拿地的背景下,連續(xù)第二年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流回正。
如今碧桂園的手持現(xiàn)金也達到了上市以來的最高水平。截至2017年末,它們的現(xiàn)金及銀行存款約1484.0億元,同比增長了53.9%。
在登頂?shù)倪@一年,碧桂園也獲得了外界和資本市場更多的認可。2017年它們成功晉升《財富》世界500強,成為恒生指數(shù)成份股。同時在股價方面,過去一年的漲幅也超過200%,成為上漲幅度最大的藍籌股之一。
本文來源:http://www.iv82.cn/news/9a32999661.html
版權(quán)聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻,該文觀點僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲空間服務(wù),不擁有所有權(quán),不承擔相關(guān)法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容,請發(fā)送郵件舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。