純商品住宅供量緊缺 北京樓市商住成主力

進(jìn)入“金九銀十”的純商傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，北京住宅供應(yīng)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量集中推盤(pán)現(xiàn)象。品住反倒受到純商品住宅供量的宅供住成主力緊缺，商住房產(chǎn)成為市場(chǎng)成交主力。量緊

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，缺北9月1日-11日，京樓北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交量為4250套，市商相比上月同期增加了57%。純商與此同時(shí)，品住受到新一輪商住調(diào)控收緊預(yù)期的宅供住成主力影響，9月1-11日商住產(chǎn)品成交量達(dá)到2487套，量緊相比上月同期增加96%。缺北

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，京樓受到純商普宅產(chǎn)品供應(yīng)不足的市商影響，今年以來(lái)該類(lèi)產(chǎn)品月度成交量基本維持在4000套-5000套之間，純商在市場(chǎng)當(dāng)中的占比也持續(xù)低于半數(shù)。取而代之的是商住類(lèi)產(chǎn)品占據(jù)了市場(chǎng)主力，而由政策預(yù)期所引發(fā)的商住類(lèi)產(chǎn)品成交的階段性變化也主導(dǎo)了整體市場(chǎng)的走勢(shì)。

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月5日-9月11日，北京商品住宅市場(chǎng)共有6個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館、遠(yuǎn)洋·菲慕8號(hào)等三個(gè)商住，中信墅·云邸、凱德錦繡·慈云壹號(hào)兩個(gè)普宅，以及華貿(mào)·鉑金墅一個(gè)別墅項(xiàng)目。6個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品771套，環(huán)比減少兩套，預(yù)售許可面積6.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2%。

郭毅認(rèn)為，近兩年“金九銀十”的旺季光環(huán)已逐漸逝去，更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇在年初即開(kāi)始“趕”全年業(yè)績(jī)，今年上半年大量房企已按時(shí)甚至超額完成任務(wù)，下半年銷(xiāo)售壓力驟減，而在未來(lái)存貨以及新增存貨量明顯不足的情況下，下半年房企更多的是考慮提升利潤(rùn)率，而不是加快去化速度，因此進(jìn)入9月份之后也并未出現(xiàn)供應(yīng)集中爆發(fā)現(xiàn)象。

從上周供應(yīng)特征來(lái)看，兩個(gè)普宅項(xiàng)目單價(jià)全部在5萬(wàn)元/平方米以上，其中凱德錦繡·慈云壹號(hào)單價(jià)更是高達(dá)9萬(wàn)元/平方米;三個(gè)商住項(xiàng)目當(dāng)中魯能?釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館單價(jià)也高達(dá)8.6萬(wàn)元/平方米，另外兩個(gè)啟迪香山(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)、遠(yuǎn)洋?菲慕8號(hào)單價(jià)分別為5.75萬(wàn)元/平方米、4萬(wàn)元/平方米;甚至別墅項(xiàng)目華貿(mào)·鉑金墅的單價(jià)也達(dá)到了7萬(wàn)元/平方米左右。

郭毅稱(chēng)，上周的供應(yīng)特征也代表了未來(lái)北京住宅供應(yīng)市場(chǎng)的主力特征。宅地供應(yīng)不足以及成本的快速攀升，使得純新盤(pán)高價(jià)入市，老項(xiàng)目跨越式上漲成為定勢(shì)，而這一現(xiàn)象也使得大量剛需剛改人群“外溢”至商住市場(chǎng)，需求的大量涌入也使得商住產(chǎn)品價(jià)格同樣走高，由此北京新房住宅市場(chǎng)當(dāng)中中高端產(chǎn)品已占據(jù)絕對(duì)主力。

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