去淘寶買土地 高地價讓開發(fā)商離開公開土地市場

如今土地價格普遍攀升的去淘背景下，如何找到便宜土地成為開發(fā)商迫切的寶買需求。

近日，土地江蘇本地開發(fā)商鹽城市房屋投資經(jīng)營有限公司（下稱鹽城房屋投資），高地就以超過26億元的價讓價格在阿里巴旗下拍賣平臺上買了一個土地標(biāo)的。盡管溢價近10億元才成交，開發(fā)開公開土成交總價也刷新了司法網(wǎng)拍單筆成交最高紀(jì)錄，商離但這些地塊的地市價格依然大幅低于市場價。

據(jù)阿里拍賣提供的去淘信息顯示，該土地資產(chǎn)包位于鹽城市老城區(qū)，寶買是土地當(dāng)?shù)乩霞徔棌S廠房所在地，由于所屬公司涉及債務(wù)糾紛，高地當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤罱K將地塊放在阿里拍賣平臺進行司法拍賣。價讓

這個土地資產(chǎn)包含有4塊土地，開發(fā)開公開土總占地超過300畝，商離據(jù)鹽城房屋投資一位內(nèi)部人士介紹，按照成交價，每畝的平均價格828萬。如果以容積率是2.5計算，再計入后續(xù)拆遷成本，樓面價約為5000多元/平方米。而鹽城當(dāng)?shù)仄渌_發(fā)商則稱，樓面價估算略高，以建成后可以賣到1.2萬元/平方米左右的售價來看，這次拿地價格“非常劃算”。

阿里旗下拍賣平臺如今正在成為越來越多的開發(fā)商尋找便宜優(yōu)質(zhì)土地的重要渠道，這其中不乏大開發(fā)商。萬科一位內(nèi)部認(rèn)識曾表示，如果發(fā)現(xiàn)有合適的地塊上線，萬科有意向到阿里拍賣平臺買地。

土地招拍掛市場地價的持續(xù)偏高，早已經(jīng)迫使包括萬科在內(nèi)的大型及中型開發(fā)商都在尋求低價、優(yōu)質(zhì)土地的購買渠道。今年7月，萬科就曾耗資551億元在廣州買下一個破產(chǎn)資產(chǎn)包，這其中最重要的資產(chǎn)即是位于廣州市核心區(qū)域的16宗可開發(fā)土地。

作為全國最大的拍賣平臺，全國已有99%的法院入駐阿里拍賣進行司法拍賣，95%的司法拍賣都在該平臺上成交，這其中就包括大量的土地資產(chǎn)，而司法處置的土地資產(chǎn)價格明顯低于招拍掛土地市場。

阿里旗下拍賣平臺上拍的土地標(biāo)的如今覆蓋全國，數(shù)量超過萬塊，這還只是土地類資產(chǎn)。實際上，該平臺還包括眾多的破產(chǎn)、債務(wù)糾紛房產(chǎn)項目，這些項目拿地時間早，土地價格估價處于低位，也是開發(fā)商獲取新土地儲備的絕佳選擇。

不僅僅是法院，現(xiàn)在越來越多的資產(chǎn)機構(gòu)把大量不良資產(chǎn)放上平臺公開拍賣，這其中也包含了大量的土地和房產(chǎn)項目。目前，包括中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司、興業(yè)銀行、中信銀行在內(nèi)的大型資產(chǎn)機構(gòu)均已經(jīng)入駐該平臺，阿里拍賣平臺已經(jīng)成為全國最大的司法和不良資產(chǎn)網(wǎng)上集散地。

本文來源：http://www.iv82.cn/news/39b31899642.html

版權(quán)聲明：本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻，該文觀點僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲空間服務(wù)，不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容，請發(fā)送郵件舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。