西半山舊樓里郭家兄弟 奧園8000萬購香港豪宅

在徘徊了至少一年，西半兄弟香港奧園最終以蜻蜓點水的山舊方式越過了維多利亞港。

3月8日消息，樓里多年未有成交記錄的奧園香港老牌豪宅燕貽大廈，在今年2月份一口氣成交了3伙單位，豪宅實用面積合計3143平方呎，西半兄弟香港成交價合計8001萬港元，山舊按此計算得出的樓里平均實用呎價達到25456.57港元/平方呎。

港媒稱，奧園買家以益明國際有限公司的豪宅名義購入，而這間公司董事包括奧園集團創(chuàng)始人郭家兄弟以及首席財務官鐘平。西半兄弟香港

觀點地產新媒體了解到，山舊燕貽大廈坐落于香港的樓里富人區(qū)西半山的羅便臣道63-67號，作為港島的奧園老牌豪宅，燕貽大廈的豪宅樓齡已經超過半個世紀，合共擁有32個單位。

從去年就傳來奧園計劃進入香港的消息，其集團副總裁陳嘉揚曾透露過公司已經組建團隊在香港和澳門尋找合適的發(fā)展項目，并且重點關注香港市區(qū)的舊改項目。去年年中，奧園曾經入標馬鞍山白石住宅地，但最終不敵香港本地房企信和置業(yè)。

本次購入西半山舊樓符合此前管理層提及的入港策略，但“蜻蜓點水”地購入其中3伙單位卻讓外界有些不解，關注豪宅交易的香港業(yè)內人士對觀點地產新媒體表示，未來奧園“慢慢開始一間一間買，未必沒有可能”。

郭家兄弟港島買樓

漫漫半個世紀，這棟西半山老牌豪宅的時間如同靜止了一般，在過去長達6年的時間里，一直未見成交。

1967年10月入伙的燕貽大廈樓高8層，每層設有4伙，合共擁有32個單位。觀點地產新媒體查閱公開資料獲悉，除了今年2月份的這3宗交易，燕貽大廈最近的成交記錄要追溯到2012年的情人節(jié)，彼時位于6樓的實用面積達1152平方呎以1200萬港元的價格尋得買家。

本次奧園的董事會主席郭梓寧、董事會副主席郭梓文和執(zhí)行董事鐘平以益明國際有限公司的名義購入其中的三個單位，引入市場關注。

觀點地產新媒體了解到，益明國際分別于2月13日、20日和26日，購入燕貽大廈7樓65號（c室）、4樓67號（B室）和1樓63號（A室），實用面積合計3143平方呎，成交價合計8001萬港元，按此計算得出的平均實用呎價達到25456.57港元/平方呎。

分開來看，其中位于7樓的單位實用面積達839呎，成交價為2108萬港元；而4樓和1樓單位的實用面積均為1152呎，但價格上有所差別，分別為3042萬港元和2851萬港元。

按此計算，本次益明國際購入的三個單位，實用呎價實際上介于24751-26413港元/平方呎之間。關注豪宅交易的香港業(yè)內人士認為該價格屬于合理范圍，“老牌豪宅價錢差不多（這樣）,（奧園）不是買得太貴。”

從去年就傳來奧園計劃進入香港的消息，其集團副總裁陳嘉揚曾透露過公司已經組建團隊在香港和澳門尋找合適的發(fā)展項目，并且重點關注香港市區(qū)的舊改項目，如今購得西半山老牌豪宅的三個單位，似乎入港夙愿已經實現，但“蜻蜓點水”的方式卻令外界有些不解。

“慢慢開始一間一間買，未必沒有可能。”上述人士對觀點地產新媒體表示。

值得一提的是，有香港媒體稱，樓齡長達51年的燕貽大廈實際上有重建發(fā)展的計劃，該大廈地盤面積約10900平方呎，以最高地積比率約5倍計算，可重建樓面約54500平方呎。

至于是否有進一步買入燕貽大廈更多單位，截至發(fā)稿，觀點地產新媒體未能與奧園相關人士取得聯系。

奧園港島步調

在首次落子澳洲后，奧園似乎正以一年一城的節(jié)奏在擴展它的海外布局。

2015年3月，奧園以將近6億元人民幣的價格收購了悉尼市中心公寓項目伊麗莎白130號70%股權，彼時估計的總貨值約合20億元。

此后奧園陸續(xù)加碼澳洲市場，根據觀點地產新媒體此前報道，截至2017年9月，奧園在澳洲悉尼有4個銷售項目及3個儲備項目。

于2017年初，奧園將海外版圖擴展至加拿大，均位于溫哥華。其中，格蘭湖項目為奧園在3月初以1.61億元收購的高端住宅項目，該項目總建面5600平方米，規(guī)劃提供約60個高端住宅單位及商鋪。

3個月之后，奧園又以1.52億加元拿下本拿比市布蘭塢地塊，該地塊占地8.13英畝，可開發(fā)混用型中密度和高密度住宅。

去年9月份，奧園管理層曾對外界透露，加拿大格蘭湖項目將于2018年底或2019年初開賣，而本拿比項目則于2019年發(fā)售。

同一年，內地發(fā)展商紛紛“搶食”港島樓市，在進入加拿大的同時，奧園亦開始謀劃進軍港島。

在2017年的中期業(yè)績會上，奧園集團副總裁陳嘉揚曾透露過公司已經組建團隊在香港和澳門尋找合適的發(fā)展項目，并且重點關注香港市區(qū)的舊改項目。

去年7月份，香港地政總署公布的馬鞍山白石住宅地收到的30份標書中，其中一份便是來自奧園。

該項目占地約4.97萬方呎，總樓面約119,353方呎，優(yōu)質地段引起熱烈的市場反應，觀點地產新媒體了解到，這30份標書吸引不少內地發(fā)展商和港島本土房企入標，包括中國奧園、長實地產、新鴻基地產、恒基地產、宏安地產、中信泰富地產和信和置業(yè)等。

結果顯示，港企信和置業(yè)最終以13.83億元港元的最高標價投得上述地塊，而則奧園抱憾而歸。

本文來源：http://www.iv82.cn/news/77e32999593.html

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